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“搶房潮”持續(xù) 房地產(chǎn)調(diào)控長效機制呼聲漸起

2013-10-23 09:16 來源：經(jīng)濟參考報

[摘要] 國慶之后，全國主要城市樓市成交量延續(xù)“金九”高位，即使在“銀十”收尾階段，也維持量價齊升的勢頭。預(yù)計今年四季度，房產(chǎn)稅試點范圍擴大的可能性上升，土地改革、新型城鎮(zhèn)化等涉及樓市調(diào)控的長效機制，也有望逐漸明晰。

　　國慶之后，全國主要城市樓市成交量延續(xù)“金九”高位，即使在“銀十”收尾階段，也維持量價齊升的勢頭。由于今年“金九銀十”的火爆，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅、土地改革等樓市長效調(diào)控機制在四季度逐漸明晰將是大概率事件。

　　十月以來，北京樓市延續(xù)了九月的火熱局面，繼10月第二周出現(xiàn)千套供應(yīng)量后，進入“銀十”的第3周，樓市供應(yīng)繼續(xù)保持高增長狀態(tài)。市場機構(gòu)偉業(yè)我愛我家集團提供的數(shù)據(jù)顯示，10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5186套，環(huán)比上漲了11.5%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，在首次置業(yè)和首次改善等剛性購房需求的有力支撐下，北京樓市延續(xù)了前周的成交勢頭?！敖诒本┬峦茦潜P幾乎都成為‘日光盤’，預(yù)計北京新房市場的火熱局面在1 0月中下旬仍將延續(xù)”。

　　他分析認(rèn)為，一方面，新房市場供不應(yīng)求的形勢依舊嚴(yán)峻，多數(shù)樓盤預(yù)售前累計有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3：1以上。另一方面，臨近年底，各大銀行信貸額度趨于緊張，銀行批貸周期有所延長，使得當(dāng)下對房貸依賴度較高的部分剛性購房人群提前購房?！斑@些因素，在一定程度上加快了購房需求的釋放，也帶動了樓市成交量”。

　　記者了解到，盡管樓市已經(jīng)到了“銀十”末期，但全國市場仍然處于旺季階段。除了北京以外，廣州、深圳、上海等地近期均有“日光盤”出現(xiàn)，甚至在蘇州、昆山等城市也出現(xiàn)“千人搶房”的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第3周，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)達到了6.83萬套，而且是連續(xù)兩周成交量突破6.8萬套。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前來看，由于國五條落地力度偏弱，大部分城市樓市依然延續(xù)之前的態(tài)勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。他認(rèn)為，特別是今年的“金九銀十”處于政策空窗期，在這種情況下，可能加劇購房者恐慌性入市的現(xiàn)象。

　　中國指數(shù)研究院向本報記者提供的一份市場分析報告指出，2013年三季度以來，隨著“國五條”影響逐漸淡化，在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價格當(dāng)前開始企穩(wěn)回升。同時，9月一些熱點城市接連出現(xiàn)的高價地塊也加大當(dāng)前的房價上漲預(yù)期。

　　“由于不同城市間市場現(xiàn)狀的差異，未來各地落實調(diào)控的手段將更為靈活，調(diào)控力度也將由各地政府根據(jù)實際情況把握”。中指院方面還分析指出，在短期調(diào)控政策微調(diào)的同時，新一屆政府也在加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陸續(xù)出臺。預(yù)計今年四季度，房產(chǎn)稅試點范圍擴大的可能性上升，土地改革、新型城鎮(zhèn)化等涉及樓市調(diào)控的長效機制，也有望逐漸明晰。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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