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中國熱點(diǎn)城市近月“賣地”收入暴漲

2013-10-22 09:45 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 在近月來“地王”頻現(xiàn)、土地成交放量之際，中國熱點(diǎn)城市“賣地”收入暴漲。上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年前三季度，包括北京、上海、廣州、南京等在內(nèi)的十大典型城市土地出讓金已逾6000億元(人民幣，下同)，與2012年同期相比大增166%。

　　在近月來“地王”頻現(xiàn)、土地成交放量之際，中國熱點(diǎn)城市“賣地”收入暴漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年前三季度，包括北京、上海、廣州、南京等在內(nèi)的十大典型城市土地出讓金已逾6000億元(人民幣，下同)，與2012年同期相比大增166%。

　　其中，9月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入逾1400億元，同比增長199.3%，創(chuàng)下33個(gè)月以來的新高。僅9月5日上海、杭州、蘇州三個(gè)“地王”地塊，土地出讓金總額逾400億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦印證了中國重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的熱度。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，今年截至10月中旬，北上廣深四個(gè)一線城市出讓土地成交金額逾3500億元，同比暴漲207%。

　　易居研究院研究員朱光指出，在三季度末地方政府推地步伐加大、資金寬松和預(yù)期看多的背景下，9月熱點(diǎn)城市土地成交量上升明顯，達(dá)到年內(nèi)新高。由于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)率不斷提高，也導(dǎo)致土地出讓金明顯上升。

　　在中國官方提出針對(duì)熱點(diǎn)城市的“地王”禁令、提出加大供應(yīng)和嚴(yán)防高價(jià)地并重之后，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)四季度，隨著市場(chǎng)的逐步平穩(wěn)以及去年同期基數(shù)的上升，土地出讓金收入同比增幅也將逐步放緩。

　　土地成交的放量、房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升、房企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)也推高了地價(jià)。易居研究院的同一份報(bào)告顯示，9月，中國10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為每平方米4553元，創(chuàng)歷史新高，同比增長181.2%，連續(xù)12個(gè)月同比正增長。

　　此外，值得注意的是，今年以來一些實(shí)力較強(qiáng)的大房企回歸一線城市的趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在一線城市2013年內(nèi)出讓的住宅類土地中，萬科，保利，恒大，中海和綠地等中國知名大房企拿地金額合計(jì)249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析稱，雖調(diào)控政策執(zhí)行最為嚴(yán)格，但北京等一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結(jié)構(gòu)也是以自住為主，比較穩(wěn)定，項(xiàng)目去化良好。

　　其次，隨著房?jī)r(jià)的上漲，一線城市的土地價(jià)格也出現(xiàn)明顯上漲。一線城市的高地價(jià)，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，總價(jià)較高，將一些資金實(shí)力較弱的房企擋在門外，中小房企很難在一線城市的市場(chǎng)與大房企進(jìn)行正面競(jìng)爭(zhēng)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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