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楊紅旭約賭諾獎得主席勒：五年內(nèi)樓市不會崩盤

2013-10-22 09:10 來源：北京晨報

[摘要] 這幾天，與羅伯特·席勒獲得諾貝爾經(jīng)濟學獎齊名的新聞，是他關于“中國房地產(chǎn)泡沫嚴重”的觀點。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭發(fā)微稱：“愿意與席勒打個賭，5年內(nèi)中國房價不會崩盤。

　　這幾天，與羅伯特·席勒獲得諾貝爾經(jīng)濟學獎齊名的新聞，是他關于“中國房地產(chǎn)泡沫嚴重”的觀點。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭發(fā)微稱：“愿意與席勒打個賭，5年內(nèi)中國房價不會崩盤?！?/font>

　　“席勒預測不一定準確”

　　席勒成功地預測過美國房價的下跌。席勒對于中國樓市過熱的判斷，立論關鍵點就是分析房價和收入比。楊紅旭則同樣拿出一組數(shù)字進行反駁，認為不宜拿中國的房價收入比直接與歐美國家對比。

　　楊紅旭因此認為，席勒對中國樓市的預測不一定準確。在楊紅旭看來，房價收入比是一個在國際上常用的指標，但其合理范圍卻無嚴格界定?！拔覈壳爸挥幸皇肿≌娜珖y(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價是按平方米計算的，房價和家庭收入都是按平均數(shù)計算的;而且居民家庭收入統(tǒng)計無法涵蓋各種隱性收入，普遍存在低估現(xiàn)象。”

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉同樣認為，中國樓市早已分化，比如在已經(jīng)公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，雖然大部分城市上漲，但也有溫州等城市房價下跌?！捌骄績r就如同中國的平均氣溫一樣，既沒有實踐意義，也沒有理論意義?！?/font>

　　“2025年后房價才會跌”

　　提到打賭標準，楊紅旭解釋道：“未來五年內(nèi)，如果中國房價累計下跌超過三成，連續(xù)下跌時間超過兩年，我即告輸?！蓖ㄟ^對泰國、日本、美國和中國香港等國家與地區(qū)的樓市周期對比，楊紅旭認為，“房價泡沫破滅后，房價下跌時間至少會持續(xù)2年。如果5年內(nèi)房價沒崩盤，就說明現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫并不嚴重?！?/font>

　　楊紅旭認為，未來10年中國房價還會上漲，直到2025年后才會出現(xiàn)大跌(需要具備外部貨幣條件)。而席勒早在兩年前就預測中國房地產(chǎn)泡沫嚴重。

　　然而在張大偉看來，中國房地產(chǎn)市場還不能算是完全市場化，因此這個賭約連標準都沒法統(tǒng)一，更談不上輸贏。

　　預測房價難在哪兒?

　　預測房價一直是個引人關注的話題，不過卻鮮少有人能準確預測。

　　房價預測難在哪兒?楊紅旭認為，房價主要由供求決定，供應數(shù)據(jù)多能查到或估算，但需求卻不易把握?！艾F(xiàn)在需求旺，半年后可能變冷;現(xiàn)在冷，半年后可能變熱。中介人員與售樓員，可以早先感受到來電來人的變化，卻難辨別是偶發(fā)性的超短期波動?還是兩三年的短周期拐點?結合微觀面與宏觀面，綜合研判需求，會更靠譜些?！睏罴t旭指出，“中國式購房”，相比成熟市場國家，存在從眾心理強、羊群效應顯著的特點。其結果，會加劇市場波動頻率與幅度。

(責任編輯：趙惠)

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