国产成人一区二区三区久久久,国产精美视频

前三季龍頭房企業(yè)績亮眼如何提高利潤率成關(guān)鍵

2013-10-11 08:49 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 克而瑞(CRIC)發(fā)布的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，銷售金額集中度方面，TOP10房企的市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高，TOP20房企的市場份額超兩成，比2012年同期增加了1.05個百分點。

　　近日，多家龍頭房企前三季銷售業(yè)績出爐，相較全國主要城市房地產(chǎn)市場成交略有回落的大數(shù)據(jù)，這些龍頭房企依靠強大的運營能力和靈活的戰(zhàn)略調(diào)整，不斷擴大市場份額，憑借較快的增長速度領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場。

　　其中，萬科、綠地、保利、中海以及恒大業(yè)績表現(xiàn)亮眼。數(shù)據(jù)顯示，萬科、綠地銷售金額雙雙破千億;中海盡管尚未完成與中建的整合，業(yè)績也已達900.1億元，同比增長19%;恒大以1105.0萬平方米的銷售面積繼續(xù)領(lǐng)跑。

　　專家分析，從當(dāng)前趨勢來看，今年全年上述五大領(lǐng)軍房企均有望步入千億軍團。同時，隨著房地產(chǎn)市場全面回暖，龍頭房企憑借廣泛的戰(zhàn)略布局、豐富的產(chǎn)品線、充裕的現(xiàn)金流等，更易在房企競爭的變革中占據(jù)有利地位。房企規(guī)模化擴張的同時，提高利潤率已成關(guān)鍵。

　　前三季龍頭房企業(yè)績亮眼

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，萬科以1279.3億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜首，同比增長33%。綠地以1012.0億元位居榜單第二位，同比增幅高達40%。中海盡管尚未完成與中建的整合，業(yè)績也已達900.1億元，同比增長19%。

　　此外，碧桂園全年銷售目標620億元已超額完成;世茂前三季銷售額482億元，同比提升36%;融創(chuàng)中國前三季銷售額為324億元，同比上升63%，加上協(xié)議銷售額，以及四季度的高端項目推盤力度，全年突破500億也無懸念。

　　克而瑞(CRIC)發(fā)布的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，銷售金額集中度方面，TOP10房企的市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高，TOP20房企的市場份額超兩成，比2012年同期增加了1.05個百分點。

　　數(shù)據(jù)同時表明，上榜房企的銷售門檻也在提高。在銷售金額排行榜中，TOP10房企入榜門檻達到433億元，與2012年同期的300億元門檻相比，增幅達到44%;TOP20房企入榜門檻同比增長達到76%;TOP50房企入榜門檻同比增長62%，首次突破百億元大關(guān)。

　　CRIC研究中心相關(guān)人士分析，一二線城市剛需和改善性需求的持續(xù)釋放，以及這些房企自身的不斷變革在提升今年的銷售業(yè)績起到很大作用。同時，大型房企緊抓政策、環(huán)境利好因素積極去庫存，在持續(xù)回暖的過程中實現(xiàn)了資金的快速回籠，從而保證了充裕的現(xiàn)金流。

　　行業(yè)集中度繼續(xù)上升

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，前三季上榜企業(yè)銷售金額集中度方面，全國TOP10企業(yè)市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高;與去年同期相比，TOP20企業(yè)市場份額增加了1.05個百分點。雖然房企集中度上升速度放緩，但未來仍是大趨勢。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進告訴新華網(wǎng)記者，龍頭房企銷售業(yè)績與市場集中度均呈現(xiàn)提升的跡象，這兩者的因果關(guān)系也不斷增強。當(dāng)銷售業(yè)績超過全國房企的平均水平時，該集中度自然得以增加。而一旦集中度增加，相應(yīng)的品牌優(yōu)勢則會進一步凸顯。這對于“捕獲”購房者的購買欲望具有正面的刺激作用。

　　同時，他認為，大型房企在經(jīng)營管理和市場應(yīng)變方面等都有優(yōu)勢，而這種優(yōu)勢會在企業(yè)的發(fā)展中逐步形成“馬太效應(yīng)”。“大型房企成熟的管理經(jīng)驗，始終可以在波動的市場中保持游刃有余的經(jīng)營?！?/font>

　　嚴躍進認為，大型房企在推盤的節(jié)奏控制、蓄客能力的提升、產(chǎn)品附加值的創(chuàng)造等方面作好了充足的準備。尤其在九月份，此類房企借助品牌優(yōu)勢，盡管在定價上咄咄逼人，但依然能贏取較大份額的市場。

　　這種“馬太效應(yīng)”的擴散，必然造成房企集中度上升。一些專家對此也表示了擔(dān)憂，大型房企的不斷集中，中小型房企慘遭淘汰，將造成市場壟斷，定價權(quán)將更難掌握，將給調(diào)控帶來挑戰(zhàn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

分享到：