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樓市盛極而衰苗頭已現(xiàn)：一線城市的房?jī)r(jià)已失控

2013-10-10 08:48 來(lái)源：蘭州晚報(bào)

[摘要] 黃金周，北上廣開(kāi)發(fā)商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個(gè)即將開(kāi)盤的項(xiàng)目更規(guī)定，買房人除了需要驗(yàn)資外，還必須接受一筆從30萬(wàn)元到80萬(wàn)元不等的額外費(fèi)用，被網(wǎng)友譏諷為“購(gòu)房靠搶”。世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過(guò)六成。

　　黃金周，北上廣開(kāi)發(fā)商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個(gè)即將開(kāi)盤的項(xiàng)目更規(guī)定，買房人除了需要驗(yàn)資外，還必須接受一筆從30萬(wàn)元到80萬(wàn)元不等的額外費(fèi)用，被網(wǎng)友譏諷為“購(gòu)房靠搶”。不過(guò)有專家發(fā)出預(yù)警，當(dāng)所有人都認(rèn)定了“升”字時(shí)，樓市的風(fēng)險(xiǎn)就真的要來(lái)了。

　　記者采訪多位購(gòu)房者了解到，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是購(gòu)房者普遍存在的心理?！暗赝醭霈F(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還為下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件?！苯衲赀M(jìn)入9月后，廣深兩地土地價(jià)格繼續(xù)上漲，“地王”神話不斷上演。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過(guò)六成?！薄暗赝酢钡某霈F(xiàn)對(duì)房企、購(gòu)房者以及周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。

　　“一線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)已呈失控狀態(tài)?！睆V東省房協(xié)理事趙卓文表示，無(wú)論是悲觀派，還是樂(lè)觀派，目前都有一個(gè)共識(shí)：未來(lái)3年中國(guó)房地產(chǎn)的地價(jià)、房?jī)r(jià)還要繼續(xù)升，而且地價(jià)上升幅度不會(huì)低于10%，房?jī)r(jià)不會(huì)低于當(dāng)?shù)谿DP增長(zhǎng)和人均可支配收入的增長(zhǎng)。

　　在趙卓文看來(lái)，當(dāng)所有人都認(rèn)定了一個(gè)“升”字，樓市的風(fēng)險(xiǎn)就真的要來(lái)了：經(jīng)過(guò)10年的“補(bǔ)漲”、“急升”，城市地價(jià)、房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)歷史高位。并且，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大?！笆O而衰”的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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