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一二線城市房?jī)r(jià)5年內(nèi)還會(huì)漲三四線將出現(xiàn)鬼城

2013-10-08 08:26 來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)

[摘要] ”　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)、不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王洪衛(wèi)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重，越來(lái)越多的人向一、二線城市集中。”　　朱中一坦言，在宏觀經(jīng)濟(jì)漲幅放緩的情況下，老百姓收入沒(méi)有明顯增加，一線城市房?jī)r(jià)地價(jià)快速增長(zhǎng)確實(shí)存在隱憂。

　　十八屆三中全會(huì)后是否有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌?昨日，150家全球品牌房企和機(jī)構(gòu)高層、業(yè)內(nèi)知名人士、政府官員及經(jīng)濟(jì)界學(xué)者齊聚“2013全球華商(成都)地產(chǎn)論壇”，針對(duì)未來(lái)樓市價(jià)格的走向進(jìn)行了激烈探討。

　　全球華商地產(chǎn)論壇舉行專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕預(yù)測(cè)樓市走向

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在論壇上強(qiáng)調(diào)，政府抑制投機(jī)性房產(chǎn)需求的宏觀調(diào)控政策不會(huì)變，一線城市限購(gòu)政策不會(huì)放松。

　　溫州推出了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，雖然涵蓋的內(nèi)容有12大類，但真正引發(fā)全國(guó)廣泛熱議的是其中幾條涉及農(nóng)村房屋交易的規(guī)定，甚至有解讀認(rèn)為這是我國(guó)在嘗試將農(nóng)房(論壇)推入市場(chǎng)的“破冰之舉”。

　　關(guān)于樓價(jià)

　　一二線城市5年內(nèi)還會(huì)漲三四線城市買(mǎi)樓需謹(jǐn)慎

　　對(duì)于最近頻頻出現(xiàn)的地王和一線城市不斷飆升的樓價(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一坦言：“我十分擔(dān)心?！?/font>

　　上半年，一線城市樓價(jià)均出現(xiàn)大幅飆升，不但讓人們質(zhì)疑調(diào)控政策的有效性，也讓不少房地產(chǎn)商重新審視房地產(chǎn)市場(chǎng)。在本次論壇上，不少國(guó)內(nèi)品牌房企公開(kāi)宣布將徹底放棄三、四線城市，重新回歸一、二線城市，不少房企最近瘋狂拿地，導(dǎo)致近期一線城市地價(jià)被不斷推高。

　　綠地集團(tuán)副總裁兼西南事業(yè)部董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孫志文在論壇上說(shuō)，綠地集團(tuán)今年以來(lái)就明確表示今后不再進(jìn)入三、四線城市投資，毅然轉(zhuǎn)向一、二線城市。

　　“今年以來(lái)，我們花800多億元去全國(guó)拿地，都是一、二線城市，基本不去三、四線城市?！?/font>

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)、不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王洪衛(wèi)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重，越來(lái)越多的人向一、二線城市集中。

　　以北京為例，戶均占有房產(chǎn)不到0.8套，常住人口卻達(dá)到2000萬(wàn)，而且人口還在繼續(xù)涌入。因此一、二線城市5年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)上漲，即使限購(gòu)還是會(huì)有剛需出現(xiàn)。

　　高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展趨勢(shì)是：一線中心城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，二、三線城市局部有風(fēng)險(xiǎn)，四線城市普遍風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威坦言：“雖然一、二線城市拿地成本越來(lái)越高，投資風(fēng)險(xiǎn)反而變小?！彼J(rèn)為，房?jī)r(jià)、地價(jià)之所以增長(zhǎng)快是因?yàn)槿藗兪掷镥X(qián)多了，增加的收入最終還是會(huì)流向高成長(zhǎng)、高回報(bào)的行業(yè)，房地產(chǎn)仍是首選。所以一線城市隨著居民收入增加，房?jī)r(jià)仍會(huì)有較好預(yù)期。

　　“目前房企之間比的不是拿地的成本，而是誰(shuí)能以更低的成本融資校所以開(kāi)發(fā)商拿地對(duì)價(jià)錢(qián)已經(jīng)沒(méi)有過(guò)去那么敏感了，拿到就好?！蹦男┏鞘械姆?jī)r(jià)會(huì)比較堅(jiān)挺，王洪衛(wèi)認(rèn)為，城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越高端，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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