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購房寶典：先樓盤再樓層教您正確選房

2013-10-02 08:50 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 以30層為例，記者也整理和對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。

　　“買房子到底選哪層好啊?頂樓太熱，底層又怕潮濕?！边@幾天，在論壇大話樓市中，不少的網(wǎng)友加入了這個話題討論。

　　有的網(wǎng)友說，蘿卜白菜各有所愛。有的則說，樓層不同，價格不一樣，還是量力而行。還有的網(wǎng)友說：“黃金分割點吧，最理想了?！?/p>

　　到底該怎么選，昨天記者也聯(lián)系了金華當?shù)貛孜毁Y深的銷售顧問，在他們眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。

　　高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間處

　　現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在金華一位姓李的銷售顧問眼里，最佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間(如圖)。

　　以30層為例，記者也整理和對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

　　底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

　　2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

　　6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。

　　8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。

　　12至23層：優(yōu)點是專家眼里的最佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

　　24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。

　　頂層：優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

　　業(yè)內(nèi)人士的建議是，先挑樓盤再挑樓層，品質(zhì)好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會有高質(zhì)量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。

　　“還有價格，樓層越好價格越貴，要根據(jù)需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

　　多層：3至4層為最佳樓層

　　多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來越成為了稀缺品。像金華的多層也大多都是二手房了。

　　多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。

　　而多層的缺點是，因為是磚混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

　　業(yè)內(nèi)人士朱先生說，在選擇這些房子時，多層的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。返回騰訊網(wǎng)首頁>>