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　　學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象，隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好些的學(xué)區(qū)房。金秋9月是中小學(xué)開(kāi)學(xué)的日子，這讓學(xué)區(qū)房再次成為了市場(chǎng)的焦點(diǎn)。已入學(xué)的孩子家長(zhǎng)加入了學(xué)區(qū)房租房大軍，未入學(xué)的孩子家長(zhǎng)則未雨綢繆，打算提前一年為孩子的未來(lái)精選學(xué)區(qū)房。

　　或租或買(mǎi)，一切為了孩子

　　“進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué);進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué);進(jìn)不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了?！薄吨袊?guó)式離婚》里的這句臺(tái)詞，反映了不少家長(zhǎng)的真實(shí)心態(tài)。而學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)，確實(shí)讓家長(zhǎng)不再因孩子的入學(xué)問(wèn)題而頭痛。

　　“這段日子沒(méi)干別的事，就是給孩子在學(xué)校旁邊找房子了?！笔忻裰芘考易∴嵵菔薪?jīng)開(kāi)區(qū)，她托關(guān)系費(fèi)了九牛二虎之力才把孩子送進(jìn)了金水區(qū)一所教育質(zhì)量還不錯(cuò)的小學(xué)，本該放下心了，可讓周女士發(fā)愁的是，家離學(xué)校太遠(yuǎn)，平時(shí)接送孩子不方便。于是她又開(kāi)始了找房子的過(guò)程，“租房也行，買(mǎi)房也行?？墒前l(fā)現(xiàn)稱(chēng)心如意的房源實(shí)在太少，一套上世紀(jì)90年代的小三房每平方米賣(mài)到近萬(wàn)元，價(jià)格貴得離譜?？墒悄闳绻憙r(jià)還價(jià)，人家不愁客源，然后就不賣(mài)給你了?！闭f(shuō)起買(mǎi)學(xué)區(qū)房，周女士很無(wú)奈。

　　記者走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不論是一手房還是二手房，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者的目的一種是為了孩子上名校，一種是為了伴讀或者接送方便，還有少數(shù)人沖著投資的目的。

　　僧多粥少，學(xué)區(qū)概念一直很熱

　　學(xué)區(qū)房其實(shí)不是一個(gè)新概念，自從有了商品房后，房地產(chǎn)項(xiàng)目和教育就結(jié)下了不解之緣。那么為何這么多年了，學(xué)區(qū)概念依舊經(jīng)久不衰?

　　在8月底的由鄭州市人大常委會(huì)教科文衛(wèi)工作委員會(huì)作的報(bào)告中，記者看到了這樣一組數(shù)據(jù)：2006年至2012年間，鄭州市區(qū)新建、改擴(kuò)建了126所中小學(xué)，增加150815個(gè)學(xué)位。2013年年初，鄭州市公布了年度新建、改擴(kuò)建學(xué)校的詳細(xì)目錄，其中包括30所中小學(xué)和86所幼兒園。按照要求，所有建校項(xiàng)目必須在9月底前開(kāi)工。而截至今年7月底，30所待建中小學(xué)僅有4所開(kāi)建，86所幼兒園已有57所開(kāi)工建設(shè)。教育資源“僧多粥少”的局面愈加突出。

　　另外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬在中國(guó)地產(chǎn)大河論壇第四屆年會(huì)發(fā)言中表示，每年鄭州市新增人口都在20萬(wàn)左右甚至更多。而另?yè)?jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前，鄭州外來(lái)人口已占四成以上。因此，鄭州急劇增長(zhǎng)的人口讓打著教育資源牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目變得異常受捧。

　　現(xiàn)如今，鄭州打著名校牌的樓盤(pán)已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，無(wú)論是高新區(qū)的樓盤(pán)謙祥萬(wàn)和城、祝福紅城，還是北區(qū)的萬(wàn)科美景龍?zhí)谩㈠钐鞇?，甚至在一些開(kāi)發(fā)量在30萬(wàn)平方米的樓盤(pán)中，名校儼然成為了社區(qū)標(biāo)配。普羅旺世自從該社區(qū)引進(jìn)了一八聯(lián)合學(xué)校后，身價(jià)倍增，吸引了很多外來(lái)人口前來(lái)購(gòu)房。

　　現(xiàn)實(shí)“無(wú)奈” 地產(chǎn)傍名校或致教育資源不公平

　　強(qiáng)大的需求也讓開(kāi)發(fā)商紛紛引進(jìn)學(xué)校以加大樓盤(pán)含金量，不惜重金和各大名校合作，配建學(xué)校成了開(kāi)發(fā)商一大賣(mài)點(diǎn)。但也需要提防一些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房而營(yíng)造學(xué)區(qū)概念，實(shí)際并不能滿(mǎn)足業(yè)主的上學(xué)需求。某開(kāi)發(fā)商告訴記者：名校教育資源十分稀缺，遍地開(kāi)花的學(xué)區(qū)房勢(shì)必會(huì)分流這些名校的教育資源，從而造成稀釋其品牌價(jià)值。針對(duì)二手的學(xué)區(qū)房，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，學(xué)區(qū)房并不是一成不變的。對(duì)于一手學(xué)區(qū)房，有些新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)雖然與名校一墻之隔，但并非意味著能進(jìn)入該學(xué)校就讀，對(duì)這種山寨學(xué)區(qū)房還是應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

　　對(duì)于越來(lái)越熱的學(xué)區(qū)房，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，這種熱度還會(huì)持續(xù)下去，地產(chǎn)與教育聯(lián)姻，是一個(gè)非常重要的賣(mài)點(diǎn)，即使某樓盤(pán)不在學(xué)區(qū)房片區(qū)內(nèi)，某些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商也打著學(xué)區(qū)房的口號(hào)。劃分學(xué)區(qū)本來(lái)是調(diào)整教育資源分配的一種手段，以期達(dá)到各區(qū)域教育資源相對(duì)公平的目的。但現(xiàn)狀往往會(huì)因?yàn)橐惶追孔佣淖儯ㄟ^(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制配置優(yōu)質(zhì)教育資源，使教育資源分配變得不公平，顯然，這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)的政策方向背道而馳。