[摘要] 9月4日,融創(chuàng)中國以“超出市場想象力”的價格奪下北京農(nóng)展館北路8號地塊,憑借7.3萬元/平方米的樓面地價,創(chuàng)下北京土地出讓歷史上的最高地王紀錄。5月9日,遠東新世紀股份有限公司以9.78億元競得世博園A09B-02地塊,樓面地價超過4萬元/平方米,成為上海新的單價地王。
房企斥資近750億元瘋狂搶地
一線城市4個月內(nèi)誕生13個地王
有分析人士表示,今年樓市回暖,開發(fā)商資金充裕,拿地底氣十足;此外,大型房企加大了推盤量,存量不足導(dǎo)致其增加“存貨”
“如果用‘火爆’來形容部分二線城市的土地市場現(xiàn)狀,那么北京和上海等一線城市就可以謂之‘瘋狂’?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心王暉向《證券日報》記者表示,今年上半年樓市回暖加速后,各大開發(fā)商加快推盤節(jié)奏,手中樓盤的存量大量減少,加劇了開發(fā)商拿地的動作。
值得注意的是,據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示,今年5月以來,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市已經(jīng)誕生了13個地王,這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。
北京:單價地王7.3萬元/平方米
開發(fā)成本超12萬元/平方米
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),從7月3日開始,截至到9月9日,北京已經(jīng)誕生了4個地王。
7月3日下午3時,《證券日報》記者在豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地的拍賣現(xiàn)場獲悉,歷經(jīng)約30多輪競爭后,懋源地產(chǎn)以17.7億元總價,4.2萬元/平方米的樓面地價,配建3.8萬平方米公租房的代價搶得夏家胡同地塊。同時,這一地塊一舉晉升為當(dāng)時北京新的單價地王,預(yù)計未來售價將超過8萬元/平方米。
“挺貴的,估計開發(fā)商會有不小的壓力?！碑?dāng)時,在現(xiàn)場參與競價的另一家開發(fā)商對記者曾如是表示,而《證券日報》記者也從懋源地產(chǎn)內(nèi)部人士獲悉,“我們確實有一定的壓力”。
然而,被業(yè)內(nèi)認定為有開發(fā)壓力的地王卻僅僅是開啟了今年下半年北京土地市場“瘋狂”的大幕。
7月23日,央企中糧地產(chǎn)以23.6億元總價,折合樓面地價高達4.8萬元/平方米的代價拿下朝陽區(qū)孫河地塊,徹底刷新上述夏家胡同地塊的“地王”紀錄。當(dāng)時,一位了解該區(qū)域樓市的開發(fā)商向記者表示,預(yù)計這一塊地最終的土地成本為5.2萬元/平方米。
然而,北京的中央別墅區(qū)以及北京中心區(qū)域拍出這樣高的單價地王或許還能讓市場由“驚訝”到“接受”。不過,亦莊(位于北京五環(huán)外)卻也拍出了高達近2.8萬元/平方米的樓面地價。
8月14日,融創(chuàng)中國、葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地,其中一幅地塊在剔除限價房面積后,樓面地價達近2.8萬元/平方米,比去年融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿地時的價格幾乎翻番。而其當(dāng)時周邊最貴的新盤售價只有2.7萬元/平方米,由此可見,“面粉”明顯貴過“面包”。
不過,對于融創(chuàng)中國來說,這種“野蠻”擴張的腳步并未停歇,當(dāng)其再度出手時,整個房地產(chǎn)市場都“震驚”了。
9月4日,融創(chuàng)中國以“超出市場想象力”的價格奪下北京農(nóng)展館北路8號地塊,憑借7.3萬元/平方米的樓面地價,創(chuàng)下北京土地出讓歷史上的最高地王紀錄。
“這塊地的開發(fā)成本將超過12萬元/平方米,預(yù)計未來售價將超過15萬元/平方米?！爆F(xiàn)場參與競價的另一家開發(fā)商高層向《證券日報》記者表示,即使未來賣到20萬元/平方米也是有可能的。
至此,這一地塊未來售價被業(yè)界認定為將“秒殺”北京大部分豪宅,有望將北京豪宅市場帶入20萬元/平方米的時代。
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