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“地王”頭銜再易主成交價(jià)“突破市場想象力”

2013-09-05 09:01 來源：新華房產(chǎn)

[摘要] 4日下午，北京市國土局拍賣現(xiàn)場，朝陽區(qū)東三環(huán)絕版地塊農(nóng)展館北路8號(hào)住宅用地，被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元總價(jià)，27.8萬平方米異地配建醫(yī)院面積的條件斬獲。

　　“地王”頭銜再易主農(nóng)展館地塊樓面價(jià)逾7.3萬元/平方米成交

　　4日下午，北京市國土局拍賣現(xiàn)場，朝陽區(qū)東三環(huán)絕版地塊農(nóng)展館北路8號(hào)住宅用地，被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元總價(jià)，27.8萬平方米異地配建醫(yī)院面積的條件斬獲。加上8000元/平方米的醫(yī)院投資，其成交實(shí)價(jià)為43.24億元，剔除醫(yī)院面積后，樓面價(jià)高達(dá)73099元/平方米，再度刷新北京乃至全國單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　成交價(jià)“突破市場想象力”

　　競價(jià)階段出人意料地短，因?yàn)樵摰貕K之前在網(wǎng)上已獲8次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)為18.7億元，因此從18.8億元起拍。僅僅9輪，融創(chuàng)集團(tuán)的出價(jià)就觸到了價(jià)格上限——21億元。隨后轉(zhuǎn)入競配醫(yī)院面積步驟，此番爭奪就比較激烈了：起初的競價(jià)梯度為5000平方米，一開始，融創(chuàng)集團(tuán)與和裕地產(chǎn)就輪番舉牌。到26萬平方米后，競價(jià)梯度降為2000平方米，仍是兩家緊咬、互不相讓，首城和懋源偶爾冒頭“打個(gè)醬油”。最終，錘音落在“27.8萬平方米，融創(chuàng)集團(tuán)”話音之后。

　　21億元，如果按18億元的起始價(jià)計(jì)算，溢價(jià)率僅16.6%。但因?yàn)樵摰貕K就在北京軍區(qū)總醫(yī)院原址上，因此要為醫(yī)院異地建設(shè)負(fù)擔(dān)8000元/平方米的資金支持。由是，其實(shí)際成交價(jià)其實(shí)是21（億元）+8000（元）×27.8（萬平方米）=43.24（億元）。如此算來，樓面價(jià)就是73099元/平方米，是當(dāng)之無愧的新“地王”

　　由于該地塊地理位置極佳，因此其起始樓面價(jià)就為3.043萬/平方米。業(yè)內(nèi)此前也對(duì)這塊“絕世好地”的成交價(jià)做了諸多預(yù)計(jì)，但多數(shù)都認(rèn)為會(huì)在5萬元/平方米左右。而最終成交價(jià)卻如中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉所言：“突破市場想象力。”

　　未來入市單價(jià)或逾15萬

　　張大偉表示：“農(nóng)展館地塊的基礎(chǔ)樓面價(jià)就已高達(dá)7.31萬元/平方米，再疊加建安、管理、稅費(fèi)等方方面面，成本單價(jià)起碼高達(dá)10萬元，而按照土地出讓慣例，普通商品住宅約有10%左右的不可銷售公建面積，再刨除這一部分，成本價(jià)或高達(dá)12萬元/平方米?！翱梢哉f這一價(jià)格已經(jīng)全面超過北京在售的所有物業(yè)。銷售價(jià)格必須超過15萬才能保證有利潤收益?！彼f。

　　而融創(chuàng)此次拿地的最大對(duì)手和裕地產(chǎn)，其營銷中心總經(jīng)理王騫在競拍開始前接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)就表示，由于該地塊限高24米，按高檔住宅平均挑高3.5米計(jì)算，只能建設(shè)5—6層的洋房或類別墅，售價(jià)不會(huì)低于10萬元/平方米。競拍結(jié)束后，記者問他和裕為何沒有繼續(xù)與融創(chuàng)“較勁”。王騫回答：“再繼續(xù)加配建面積就幾乎沒有利潤空間了，我們只能放棄?！?/font>

　　之后，記者又致電融創(chuàng)北京副總經(jīng)理婁艷青，但被拒接。

　　值得回味的是，此前融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此前在接受媒體采訪時(shí)曾透露過自己對(duì)高房價(jià)、高地價(jià)的看法。他表示：“未來地價(jià)和房價(jià)預(yù)期很高，我卻不相信它們會(huì)一直往上走，一定會(huì)有波動(dòng)。只有在地價(jià)每年至少升值20%以上，大量囤地才劃算。否則一旦有波動(dòng)，土地儲(chǔ)備量大的房企就要吃虧。地價(jià)隨房價(jià)波動(dòng)。我認(rèn)為，明年房價(jià)比今年便宜的可能性很大，地價(jià)也不會(huì)一直像現(xiàn)在這樣無限度地漲?！?/font>