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　　山水、溫泉、海景、雪地……具備獨特資源更好賣———

　　近期，在北京市版“國五條”細則等嚴厲的限購政策作用下，京內購房資格的減少和房源供應量的不足將部分購房需求擠到京外，使得不少環(huán)京項目，尤其是一些擁有獨特資源的環(huán)京項目出現(xiàn)了一波成交高峰。

　　據(jù)了解，在端午節(jié)期間，盡管東戴河區(qū)域一直在下雨，但是區(qū)域樓盤佳兆業(yè)·東戴河仍然迎來了12輛從北京來的看房班車，共計800多名看房者，這使得該項目當天就賣出了近百套房子。其中，有一個購房者更是一次性購買了該項目一整層的房子。

　　顯而易見，目前環(huán)京區(qū)域的資源型項目的成交狀況非?；馃幔?，業(yè)內專家表示，以資源為主導的項目，往往容易受到季節(jié)的制約，例如，主要把海景作為賣點的項目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作為賣點的項目，在夏季的利用率就不高，因此，在購買此類項目時，購房者一定要謹慎購買，如果買房人盲目投資，很容易引發(fā)上世紀90年代海南式的失敗。

　　熱情高漲 北京客環(huán)京區(qū)域整層抄底

　　“太瘋狂了，有一位購房者竟然一次性買了一整層的房子?！被貞浧鸲宋缂倨诘慕?jīng)歷，住在北京朝陽北路附近的劉女士仍然頗感驚奇。

　　據(jù)劉女士介紹，端午節(jié)當天，她本來要去佳兆業(yè)·東戴河附近的海灘上玩，可誰知那天竟然下起了雨，所以只好將行程臨時改為去佳兆業(yè)·東戴河的售樓處里休息。到達該項目的售樓處后，劉女士被眼前的景象驚呆了，近千名購房者圍在售樓處正在搶購房子。售樓處里根本找不到空座。就在劉女士的眼皮子底下，一位購房者在看完樣板間后，竟然一次性買下了一整層，共計12套房。

　　其實，劉女士看到的現(xiàn)象絕非個例，據(jù)同去旅游的王先生介紹，他發(fā)現(xiàn)一對前來購房的老夫妻一次性就買了3套房子。

　　據(jù)佳兆業(yè)·東戴河的銷售人員介紹，在端午節(jié)當天，佳兆業(yè)·東戴河共迎來了12輛從北京來的看房班車，共計800多名看房者，這使得該項目當天就賣出了近百套房子。

　　其實，佳兆業(yè)·東戴河的熱銷還僅是整個環(huán)京地區(qū)的一個縮影。據(jù)了解，在北京傳統(tǒng)的濱海旅游度假勝地——北戴河、南戴河，這樣的銷售業(yè)績并不少見。在端午節(jié)當日，僅秦皇島地區(qū)的金屋·秦皇半島一個項目就迎接了來自北京、秦皇島本地、唐山、天津等地區(qū)的數(shù)十個看房團，到訪客戶超萬人，當日開盤便熱銷10億元。

　　同樣，位于京西南的生態(tài)大盤——華銀·天鵝湖在6月初開盤當天，共接待到訪客戶300余人次，接待大廳人頭攢動，購房者熱情高漲，該項目新推的數(shù)百套房源僅兩個小時，便已經(jīng)宣告售罄。

　　限購擠壓 需求外溢惹火環(huán)京資源盤

　　顯而易見，目前環(huán)京區(qū)域項目的成交狀況非常不錯。那么，為什么去年的表現(xiàn)還不盡如人意的環(huán)京區(qū)域，今年突然火了呢？

　　“受北京進一步收緊購房資格的影響，目前，很多投資性需求都被擠到不限購的北京周邊地區(qū)。而且，北京周邊區(qū)域的房價相對較低、環(huán)境較好，而且很多項目還具有北京不具備的資源，例如，清潔的空氣、美麗的海景、優(yōu)質的雪場、稀缺的溫泉等，這些都是北京人不曾擁有的東西，對北京人具有很大的殺傷力?！币晃婚L期關注泛戴河區(qū)域的業(yè)內人士表示。

　　同樣，北京中原地產市場總監(jiān)張大偉分析，北京持續(xù)兩年的樓市調控，使得本地項目購買受限，這推高了人們外地置業(yè)的熱情。

　　上述業(yè)內人士的推斷在購房者身上得到了證實。一位剛剛在東戴河置業(yè)的購房者王女士表示，其在北京已經(jīng)擁有兩套住房，顯然已經(jīng)失去了在京置業(yè)的資格。但是其手上仍然有部分余錢，在股市長期乏力、黃金“跌跌不休”的情況下，她沒有更好的投資途徑，而且也不能坐等貨幣貶值，因此投資并不受限購政策制約的北京周邊項目是一個很不錯的選擇。

　　此外，據(jù)一位剛剛在武清的金泰麗舍搶購了一套住房的李女士表示，她之所以購買該項目，除了受到限購政策的影響外，還與該項目所擁有的獨特自然資源有關。

　　謹慎購買 資源盤容易受到季節(jié)制約

　　然而，對于北京購房者熱衷于投資北京周邊項目的情況不同，一些業(yè)內人士對于環(huán)京區(qū)域的資源盤的投資前景似乎并不看好。

　　“由于北京周邊的很多項目主要以一些稀缺的資源為主導，因而，這些項目像其依附的資源一樣，很容易受到季節(jié)的制約，例如，主要把海景作為賣點的項目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作為賣點的項目，在夏季的利用率就不高，因此，在購買此類項目時，購房者一定要謹慎購買，如果買房人盲目投資，很容易引發(fā)上世紀90年代海南式的失敗?！币晃粯I(yè)內專家表示。

　　以資源盤最為集中的秦皇島為例。由于秦皇島地處北方，受氣候條件影響，七、八月份是該區(qū)域的最佳旅游時間，此時，到秦皇島旅游觀光的游客最多，常常人滿為患。而每年十月至第二年五月是該區(qū)域的旅游淡季，游客迅速減少，其樓盤往往變成空城，有些公寓或度假村只有保安在堅守，造成旅游房地產資源的極大浪費。

　　此外，從投資的角度看，購買環(huán)京區(qū)域的項目，似乎也并不劃算。

　　“通常而言，一種資源的旺季也只有3個月左右，例如海景房，人們真正集中去海邊玩也就是一年中的夏季，因此，我完全可以在沿海區(qū)域的旅游旺季，在當?shù)刈庖惶追孔樱凑找荒曜?個月，租金2000元/月計算，一年才6000元，連續(xù)租20年也才12萬元，遠比買一套房劃算?！币晃辉跂|戴河某項目看房的任先生表示。