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　　溫州一售樓中心工作人員也表示：“樓盤展示中心一下來了2000多人，擠爆了!”

　　一房地產(chǎn)老板稱，新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說是利好，在一定程度上會(huì)帶高交易量。

　　對(duì)此，證券時(shí)報(bào)援引溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)表示，8月1日~14日，溫州市商品房網(wǎng)簽數(shù)量已經(jīng)突破2000套，達(dá)到了2374套。而今年6月、7月，溫州市商品房網(wǎng)簽數(shù)量為2861套和2382套。

　　數(shù)據(jù)還顯示，8月8日，溫州市商品房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到388套，創(chuàng)下了今年以來溫州樓市成交量新高。溫州樓市新政出臺(tái)前一周，即7月31日~8月6日，溫州樓市的成交量為657套，日均成交不足百套。而在新政后一周，即8月7日~13日，溫州樓市的成交量達(dá)到1629套，日均成交近232.71套，成交量環(huán)比增長147.95%。

　　此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞援引CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)表示，上周(8月5日~11日)，監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。來自新浪樂居溫州站的數(shù)據(jù)也佐證了這個(gè)事實(shí)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，上周(8月5日~8月11日)溫州累計(jì)成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。

　　報(bào)道援引溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻分析表示，“通常需要個(gè)把月的政策消化期”，這次政策窗口放開后，到了9月、10月市場(chǎng)成交表現(xiàn)將更為集中，尤其是改善型購房。

　　同時(shí)，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域市場(chǎng)部經(jīng)理陳偉表示，購房主體放寬了，大批原先受限的市民重新?lián)碛辛速彿抠Y格，市場(chǎng)將得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)的，受限購的影響，這類房子幾乎被打入冷宮，很少有人問津，而此次政策調(diào)整，對(duì)他們來說是極大的利好，受眾范圍得到拓寬。

　　稱只是回歸標(biāo)準(zhǔn)

　　雖然溫州此次的政策變化被視為對(duì)樓市的“松綁”，但溫州官方卻表示，此次政策變化后，溫州的限購標(biāo)準(zhǔn)也只是與大多數(shù)城市相同而已。

　　據(jù)京華時(shí)報(bào)[微博]報(bào)道，2011年3月，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定自2011年3月14日起，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購買一套住房，已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭等情況暫停其在本市內(nèi)購房。

　　而2011年“國八條”確定的限購原則是當(dāng)?shù)貞艏用窦彝プ疃嘞拶弮商鬃》?，除溫州之外的所有限購城市都按此制定政策。其時(shí)溫州房價(jià)“高燒”不退，因此當(dāng)?shù)匾?guī)定，凡是有購房資格的家庭只能購買一套住房，“溫州版”限購令在全國來說是最嚴(yán)的。

　　此次溫州限購政策調(diào)整、取消購買時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，限購政策“放松”后，與多數(shù)城市限購政策相同，意味著在2011年3月14日之后，已購買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是兩套，之前名下無房產(chǎn)的可以再購買兩套。

　　報(bào)道援引溫州市房管局副局長余躍彬介紹說，“目前，溫州市的房地產(chǎn)限購政策還是圍繞國務(wù)院規(guī)定的政策框架”，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型的需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可以購買兩套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是兩套。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，溫州市的這一政策有其特殊性，很難說是為限購“松綁”，因?yàn)橹暗摹皽刂莅妗毕拶徚畋绕渌鞘懈鼮閲?yán)格，此次取消時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務(wù)院關(guān)于限購的要求，而且也便于操作。

　　不過，值得注意的是，每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道表示，昨日，有媒體援引浙江省住建廳有關(guān)人士的消息稱，“省里正在對(duì)溫州放松一事進(jìn)行調(diào)查了解，不排除有叫停的可能性，具體會(huì)再發(fā)通知?！蹦腿藢の兜氖?，浙江省住建廳應(yīng)對(duì)媒體采訪相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日則在電話中對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞表示，其分別向廳領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)處室了解后，得知沒有人對(duì)此向媒體作出回應(yīng);同時(shí)可以肯定的是，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關(guān)于限購政策調(diào)整的正式報(bào)告。

　　而對(duì)于本次溫州限購放松一事，該負(fù)責(zé)人未予置評(píng)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，在溫州樓市目前較為敏感之際，對(duì)于限購調(diào)整，浙江省是默認(rèn)還是反對(duì)，都不會(huì)輕易公開表態(tài)。

　　或引發(fā)連鎖反應(yīng)

　　對(duì)于此次溫州限購政策的放松，是否會(huì)引發(fā)示范效應(yīng)，是很多人擔(dān)憂的問題。

　　證券日?qǐng)?bào)援引中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出，因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，松綁調(diào)控，提振經(jīng)濟(jì)或?qū)⒉皇莻€(gè)例，“國務(wù)院強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長之下，地方為GDP救市的可能性也會(huì)隨之增加，溫州的此次調(diào)整或?qū)磉B鎖反應(yīng)。”

　　報(bào)道表示，與北上廣深這四大一線城市相比，溫州的人口聚集能力并不強(qiáng)，這就使得在連續(xù)調(diào)控之下，溫州失去了投資價(jià)值，而本地居民又無力購買價(jià)格相對(duì)高昂的住宅，去庫存成為以溫州為代表的二線城市的主要壓力。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制呼之欲出的階段，調(diào)控手段更靈活也可能是房地產(chǎn)調(diào)控前進(jìn)的一個(gè)方向。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域差異性很大的市場(chǎng)，中央應(yīng)允許地方在原則性政策的指導(dǎo)下，因地制宜、分類決策;中央應(yīng)要求各地加強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)化發(fā)展與人口流動(dòng)趨勢(shì)的研究，并結(jié)合城鎮(zhèn)原居民的住房狀況，制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)和住房保障發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)。

　　朱中一認(rèn)為，應(yīng)該側(cè)重用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來進(jìn)行調(diào)控，通過完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，逐漸弱化限購、限貸、限價(jià)的行政性調(diào)控手段等。(編輯：盧月)

原標(biāo)題：《溫州限購松綁樓市“井噴” 官方稱只是回歸標(biāo)準(zhǔn)》