[摘要] 聞名全省的溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)違規(guī)房為何如此眾多，且個個公然售賣?這一切，當?shù)赜嘘P部門是否知情?
10月22日，記者報道了平頂山市魯山縣溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)有人在商業(yè)用地上建造并出售住宅一事。報道刊發(fā)后，記者又陸續(xù)接到多位熱心讀者的爆料，稱類似的現(xiàn)象在當?shù)睾芷毡椋坝胁簧偃嗽谡厣细汩_發(fā)，然后對外出售”。那么情況到底如何?記者再次進行了調查。
【現(xiàn)象】宅基地上建小產權樓房
10月25日，平頂山市民張先生告訴記者，因為看了東方今報的報道，原準備在下湯鎮(zhèn)買房的他和幾個朋友收手了，“我們還發(fā)現(xiàn)，除了商業(yè)性質土地上開發(fā)住宅的，還有一些是在宅基地上搞開發(fā)的”。
根據(jù)張先生提供的信息，記者來到了下湯鎮(zhèn)南邊一個沒有名稱的小區(qū)，這里只有一前一后沿著山坡矗立的兩棟紅色高樓，房子還未完全竣工。在小區(qū)門口，一個自稱老許的男人告訴記者，2011年，本地的一位開發(fā)商找到他，想開發(fā)他家的老宅子。對方承諾了大套的住房和兩套門面房，老許想著很實惠，就答應了。
誰知3年過去了，不但房子還沒蓋好，開發(fā)商還告訴老許，房子根本辦不了房產證，屬于小產權。正規(guī)的老宅子變成了小產權，老許很憋屈。
【調查】多處小產權房扎堆銷售
“小產權房這幾年來賣得還不錯?！辈稍L中，在下湯鎮(zhèn)老街上開飯店的張老板告訴記者，“這樣的房子，在鎮(zhèn)上很多?！?
根據(jù)張老板的指引，記者在下湯鎮(zhèn)老街上看見，臨街的一排樓房后面，密密麻麻地排列著一棟棟高樓。而并不寬闊的街道兩旁，則停放了不少施工、拉料的工程車輛。記者走進一家名為豪苑溫泉小區(qū)的展示中心，推銷人員向記者熱情地介紹：“溫泉直接入戶，明年封頂入住?！?
與豪苑溫泉小區(qū)相距不到300米，記者看見了道路兩側有3棟高層正在緊張地施工?！斑@兩棟高層是福禧花園小區(qū)?！痹谑蹣遣坷铮浾咭姷搅耸蹣侨藛T正在向一對夫妻介紹房子。
沿著下湯鎮(zhèn)老街一路向南，記者看見像這樣的樓盤至少還有三四家，多是依山勢而建。
沒有任何手續(xù)，土地是集體性質，小產權房的銷售為何在這里變得習以為常?對此，下湯鎮(zhèn)一位小產權房的銷售人員表示，附近都是小產權房，法不責眾，未來也不會強拆的，“大不了政策強硬時，交一些罰款就行了”。
【揭秘】“高返利”成違規(guī)房銷售奇招
小產權房為啥在這里如魚得水?采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，“高返利”是其奇招。
記者在豪苑溫泉小區(qū)售樓部看到，該項目推出一次性付款可以享受每年的返利優(yōu)惠;福禧花園項目，目前房子價格為每平方米2500元左右，一次性付款的話，可以每年返還總價15%的分紅，連續(xù)返還兩年，如此計算，一套100平方米左右的房子最終不足20萬元;大成國際酒店式公寓價格為每平方米3600元，同樣是返利兩年，每年16%。
“雖然小產權房存在風險，但是總體低廉的價格還是吸引了不少外來的客人購買?！币晃徊辉竿嘎缎彰南聹?zhèn)政府工作人員如是說。
據(jù)其介紹，下湯鎮(zhèn)本地人較少，大多數(shù)的房子都賣給外地人，“開發(fā)商利用高返利這種模式來刺激銷售。但實際上怎樣返利、返利的金額、返利后的保障等一系列問題都沒有得到開發(fā)商明確的保證，更不會和顧客簽訂返利的具體合同，風險很大”。
【回應】監(jiān)管困難之后會集中處理
聞名全省的溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)違規(guī)房為何如此眾多，且個個公然售賣?這一切，當?shù)赜嘘P部門是否知情?對此，下湯鎮(zhèn)土地管理所的一位劉姓所長表示：“一直在想方設法解決小產權房問題，但有些開發(fā)商一邊稱正辦理土地手續(xù)，一邊偷偷地施工。我們人員有限，不能全天候監(jiān)管?！?
而魯山縣國土局一位任姓局長在電話里告訴記者，下湯鎮(zhèn)小產權房的問題，他們的認定結果是：只要是沒有出售的房屋，就無法界定為小產權房。
當記者告知對方，下湯鎮(zhèn)上正在建設的多數(shù)樓盤都沒有相應的土地手續(xù)，且?guī)缀醵荚诠_出售時，任局長表示：“小產權房是個普遍性的難題，我們非常重視，下一段時間會集中處理?！?
對于這樣的回應，不少受訪者表示，當?shù)馗黝愡`規(guī)房公然出售，職能部門所謂的管理多數(shù)屬于干打雷不下雨，“政府及職能部門壓根就不想管、不愿管。畢竟，房子雖違規(guī)，但帶動了當?shù)亟洕l(fā)展，誰會和錢過不去?”
