三環(huán)快速路和地鐵2號線交會的地方，地價應該是多少？昨天，鄭州南三環(huán)與紫荊山路附近7塊地被掛牌出讓，最高的一塊地才賣291萬/畝，不及6月份鄭東新區(qū)地王價格的五分之一。
鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測算后給出這些地皮上房子的成本價：5000元/m2左右。業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州南三環(huán)現(xiàn)在不少樓盤均價已經(jīng)突破8000元/m2，這7塊地入市后有望拉低南部房價。
[新聞]
地鐵2號線旁出讓7塊地建房成本在5000元/m2左右
昨天上午9點，地鐵2號線與南三環(huán)交叉口附近7塊地，在鄭州市國土資源局國土資源交易大廳掛牌出讓。沒有人競價。這7塊總共體量為414畝的土地，全部被鄭州綠基置業(yè)有限公司拿下。
最貴的一塊地，是標號為“82”的地塊，這塊地位于馮莊路東、賀江路北，共89.88畝。這塊地總成交價是2.61億元，均價291.003萬元/畝。
“這塊地的均價，還不及鄭州新出地王的五分之一?！弊蛱?，省社科院副院長、研究員劉道興說。今年6月5日，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域一個地塊，以1587萬/畝的價格成交，每平米成本達到2.6萬。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京算了一筆賬，“82號地”樓面價為1149元，按照“容積率小于3.8、建筑限高100米”的指標計算，每平米建安成本為1800元，再加上每平方米800元的配套費，以及各種稅費、營銷成本，這塊地上蓋的房子，每平米成本價為5000元/m2左右。鄭州南三環(huán)現(xiàn)在不少樓盤均價已經(jīng)突破8000元/m2，這7塊地入市后有望拉低南部房價。
鄭州綠基置業(yè)有限公司負責競標的一位工作人員昨天接受大河報記者采訪時表示，這7塊地全部屬于管城區(qū)南劉莊城中村的土地，公司將把這些地用于住宅開發(fā)，以中小面積的商品房為主，主要客戶群是剛需置業(yè)者。這些項目預計會在今年年底啟動。
[延伸]
7月鄭州迎來出讓土地高峰城中村地塊大量入市
鄭州市國土資源局有關負責人說，7月，是鄭州出讓土地高峰。鄭州市區(qū)計劃掛牌出讓各類建設用地34宗，面積高達1492.27畝。7月鄭州22個城中村地塊入市是一個最大的特點。除了昨天掛牌的南劉莊城中村7宗地外，7月鄭州還要出讓的地塊有：二七區(qū)路寨10宗（236.25畝）二七區(qū)黃岡寺3宗（252.19畝）高新區(qū)布袋李城中村2宗（82.44畝）。（記者 王磊 實習生 李君賢）
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