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　　以舊改為核心優(yōu)勢(shì)的佳兆業(yè)集團(tuán)，今年前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售達(dá)150億元，完成全年目標(biāo)過(guò)半。隨著三四線城市房?jī)r(jià)面臨下跌壓力，自2012年起，佳兆業(yè)92%的新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備均位于一、二線城市，戰(zhàn)略布局重新回歸一、二線城市。

　　佳兆業(yè)完成全年目標(biāo)五成

　　8月20，佳兆業(yè)集團(tuán)在香港發(fā)布2014年中期業(yè)績(jī)。上半年佳兆業(yè)的銷(xiāo)售總額為112億，與去年相比有所增長(zhǎng)，全國(guó)排名第19位，毛利潤(rùn)為27.4億元，同比增長(zhǎng)7.0%。毛利率達(dá)到40.3%，較去年同期增長(zhǎng)3.9個(gè)百分點(diǎn)。按銷(xiāo)售面積計(jì)算佳兆業(yè)在深圳排名第一。

　　今年前8個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售額人民幣150億元，按年上升2%。累計(jì)合約銷(xiāo)售面積達(dá)約1，427，997平方米，按年減少10%。在此期間，合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為每平方米10536元，按年增長(zhǎng)14%。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成在年初曾公開(kāi)表示，2014年佳兆業(yè)將繼續(xù)側(cè)重一二線城市，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為300億元。按此說(shuō)法，目前佳兆業(yè)剛好完成全面目標(biāo)的一半。

　　“佳兆業(yè)上半年新增貨值比較多，有差不多280億。加上公司現(xiàn)在的庫(kù)存，合計(jì)差不多有400多億的可銷(xiāo)售貨源，所以貨源比較充裕，比上半年有很大的改觀。”佳兆業(yè)行政總裁金志剛表示。

　　公告顯示，8月銷(xiāo)售中深圳區(qū)域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)比例為41%，環(huán)渤海為15%，長(zhǎng)三角13%，西部地區(qū)12%，珠三角（不包含深圳）10%，華中地區(qū)9%。目前佳兆業(yè)在深圳的項(xiàng)目有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、龍崗大道1號(hào)等。

　　佳兆業(yè)在保持深圳區(qū)域銷(xiāo)售占比的同時(shí)，也在不斷加大廣州的項(xiàng)目布局。消息稱(chēng)今明兩年，佳兆業(yè)在廣州的銷(xiāo)售重點(diǎn)將迎來(lái)四個(gè)全新項(xiàng)目，分別是佳兆業(yè)1號(hào)、佳兆業(yè)天墅、佳兆業(yè)天御以及佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)。

　　新購(gòu)?fù)羶?chǔ)多在一二線城市

　　在不斷加大廣深二地項(xiàng)目布局的同時(shí)，佳兆業(yè)8月份在土地市場(chǎng)上也并不遜色。

　　8月6日，佳兆業(yè)通過(guò)招拍掛方式以總代價(jià)12億元購(gòu)得上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)一幅地塊。占地面積約90642平方米，為住宅開(kāi)發(fā)用地；8月15日，佳兆業(yè)再次通過(guò)收購(gòu)的方式以總價(jià)18億元獲取深圳市龍崗區(qū)市中心城的地塊。總占地面積為65397平方米，為住宅及商業(yè)開(kāi)發(fā)用地。

　　實(shí)際早在2011年下半年，佳兆業(yè)便開(kāi)始調(diào)整區(qū)域布局。2012年~2013年，佳兆業(yè)新購(gòu)?fù)恋刂蟹謩e有78%、92%位于一二線城市。興證證券（香港）指出，佳兆業(yè)2014年上半年新購(gòu)入90 億元的土地儲(chǔ)備，其中98%位于一二線城市，公司一二線城市土地儲(chǔ)備占比達(dá)到80%，土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

　　郭英成強(qiáng)調(diào)，公司今年買(mǎi)的土地主要分布在一二線城市，未來(lái)佳兆業(yè)的銷(xiāo)售和市場(chǎng)在一二線城市的比例會(huì)越來(lái)越高。

　　關(guān)于下半年購(gòu)地計(jì)劃，佳兆業(yè)副主席譚禮寧則表示，按佳兆業(yè)目前這個(gè)規(guī)?？隙〞?huì)有買(mǎi)地的動(dòng)作，不能老是以為佳兆業(yè)是100多億的規(guī)模，實(shí)際上目前按佳兆業(yè)目前300億的規(guī)模來(lái)說(shuō)，上半年買(mǎi)90億土地是合理的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，曾經(jīng)進(jìn)入三線城市布局發(fā)展的佳兆業(yè)，今后將以回歸一二線城市為戰(zhàn)略重心。一二線城市抗波動(dòng)能量強(qiáng)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，而佳兆業(yè)新增的四個(gè)項(xiàng)目，均位于廣州中心城區(qū)的成熟地塊，在一線城市樓市前景下具有較大的價(jià)格升值潛力。

　　“舊城改造”仍是利潤(rùn)主力

　　而以“舊改”聞名的佳兆業(yè)，在未來(lái)仍是提高公司利潤(rùn)的主力軍。

　　郭英成認(rèn)為，舊改和爛尾樓始終是佳兆業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)，公司會(huì)在一線城市，特別是在深圳和廣州繼續(xù)加大舊改的核心發(fā)展，特別是深圳。公司近期于廣州有所突破，因?yàn)樵瓉?lái)廣州舊改政策一直沒(méi)有落實(shí)下來(lái)，現(xiàn)在基本落實(shí)以后，希望白云區(qū)小坪村項(xiàng)目近期能夠確定下來(lái)，能夠加快完善手續(xù)。

　　“爛尾樓我們會(huì)繼續(xù)發(fā)展，特別是做了這么多年，我們對(duì)爛尾樓的改造，從技術(shù)和市場(chǎng)方面有自己的一些看法，所以我們希望這方面有更多的機(jī)遇，但是爛尾樓的發(fā)展是可遇不可求的?！?

　　半年報(bào)顯示，佳兆業(yè)上半年已入市的城市更新項(xiàng)目對(duì)年度銷(xiāo)售額有重大貢獻(xiàn)。城市更新項(xiàng)目為佳兆業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)，也促進(jìn)了利潤(rùn)率的提高。

　　佳兆業(yè)其他城市更新項(xiàng)目也取得重大進(jìn)展。2014年，佳兆業(yè)新取得深圳鹽田、福田東山舊改項(xiàng)目，其中福田東山項(xiàng)目位于福田CBD中心區(qū)，該項(xiàng)目目前建筑面積約為12萬(wàn)平方米；鹽田項(xiàng)目應(yīng)占建筑面積約45.02萬(wàn)平方米。

　　佳兆業(yè)管理層表示，佳兆業(yè)未來(lái)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?lái)自高利潤(rùn)舊城改造項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，并在未來(lái)將擁有盈利能力更強(qiáng)的舊城改造項(xiàng)目。

　　財(cái)務(wù)方面，截至2014年6月30日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為110.9億元，較2013年12月31日增加27.4%。負(fù)債凈額與權(quán)益總額比為72.5%，比2013年12月31日上升了10.4%。(作者：王日晨)