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一線城市首付七成：“二套房”成稀缺資源

2013-11-22 08:46 來源：人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào)

[摘要] 北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍存?！薄　〔贿^，劉建偉認(rèn)為，“城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)”。

　　一線城市首付七成：“二套房”成稀缺資源

　　東方IC圖

　　北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍存。之前的每輪樓市調(diào)控政策都打壓了供應(yīng)或貸款，而之后都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的反彈，這也是今年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因之一

　　“京七條”、“滬七條”、“深八條”，再加上剛剛出臺(tái)的“穗六條”，“二套房首付七成”的一線城市終于湊成了一桌麻將。

　　四大城市加碼調(diào)控，還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅出乎意料。11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況：在新建住宅領(lǐng)域，與今年7月、8月和9月等的情況類似，價(jià)格出現(xiàn)同比上漲的城市繼續(xù)保持69個(gè)，其中，上海創(chuàng)造了同比最高漲幅，幅度高達(dá)21.4%，北京、廣州、深圳排名第二到第四位，漲幅均超過了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在官網(wǎng)稱，判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化，“北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7％-8%左右”。

　　不過，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則發(fā)現(xiàn)，10月，主要城市新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這意味著，21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)“已基本無望”。而截至發(fā)稿，今年3月和4月立下“軍令狀”的諸多城市尚無一家對(duì)此進(jìn)行表態(tài)。

　　一線城市還要“瘋狂”多久

　　一片“崩盤論”中，10月中國(guó)的房?jī)r(jià)還是沒有出現(xiàn)明顯的回落跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降的城市僅有2個(gè)，分別是秦皇島和溫州；持平的城市有3個(gè)，分別是鄭州、牡丹江和南充；但上漲的城市有65個(gè)。其中，一線城市中的“北上廣深”均以20%以上的漲幅領(lǐng)跑“房?jī)r(jià)榜”。

　　對(duì)于部分城市來說，新建住房同比20%的漲幅已算“比較客氣”了?！秶?guó)際金融報(bào)》記者今年8月、9月和10月曾隨朋友和父母看過多家樓盤，當(dāng)時(shí)，他們的表態(tài)幾乎一致，就是“夸張”。比如，在寶山區(qū)中環(huán)邊的一個(gè)不臨地鐵的樓盤，今年4月、5月還停留在2.5萬元/平方米的水平，但在火熱市場(chǎng)的推動(dòng)下，目前已達(dá)到3萬元/平方米。

　　而去年10月嘉定新城附近一處“剛需戶型”總價(jià)160萬元以上的新盤，今年的標(biāo)價(jià)已然突破200萬元，且按銷售人員的說法，還可能“更貴”。

　　“房子永遠(yuǎn)沒有最貴，只有更貴?！遍l北區(qū)管理5家門店的一位地產(chǎn)經(jīng)理在和《國(guó)際金融報(bào)》記者聊天時(shí)透露，閘北區(qū)部分二手商品房樓盤，去年同期可能會(huì)以2.5萬元/平方米的“內(nèi)部?jī)r(jià)”到手，“今年你再去買，可能會(huì)以超過4萬元/平方米的代價(jià)才能拿下”。也就是說，該樓盤的漲幅顯然早已超過了20%。

　　“一直在看今年的樓市，我也沒想到這么火。”一位四線房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說，“本來以為，去年年末的火熱只是暫時(shí)的，且今年2月出臺(tái)了新版‘國(guó)五條’，讓市場(chǎng)‘嚇了一跳’。但現(xiàn)在看，當(dāng)初的判斷全都是錯(cuò)的?！?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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