買房本是一件開(kāi)心的事情，但小編卻常聽(tīng)許多業(yè)主感嘆，購(gòu)置新房卻為自己增添了一堆麻煩，例如墻體裂縫、滲水、空鼓、面積不符、設(shè)施不到位等等房屋質(zhì)量問(wèn)題都讓新業(yè)主很頭疼。
其實(shí)這都源于新業(yè)主們?cè)诮环壳皼](méi)有很認(rèn)真仔細(xì)地驗(yàn)收房屋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并將這些問(wèn)題與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通確認(rèn)解決方案。因?yàn)榉梢?guī)定，一旦確認(rèn)收房代表購(gòu)房人認(rèn)可房屋質(zhì)量，收房后所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)。因此業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)多加關(guān)注相關(guān)的質(zhì)量問(wèn)題，千萬(wàn)不要馬虎和大意。如果我們把這一步工作做好了，在房屋后期的裝修過(guò)程中便可以省去不少的麻煩。所以新業(yè)主們?cè)诮环壳把a(bǔ)充相應(yīng)的收房知識(shí)非常有必要。接下來(lái)，小編給你介紹一些關(guān)于房屋驗(yàn)收的相關(guān)知識(shí)。
收房，從廣泛意義上指的是：房屋竣工后，與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商辦理交接相關(guān)的手續(xù)交接的行為。其實(shí)收房的流程并不復(fù)雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，這也是最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢和改進(jìn)意見(jiàn)，進(jìn)而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當(dāng)面協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。如短時(shí)間未解決的，雙方應(yīng)當(dāng)重新商議解決方案與期限日期，再一次達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
收房過(guò)程還有不少需要注意的地方，提前學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，保證你收房辦事省事省力又省心!
