[摘要] 現代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。
選房標準一：實用安全靈活經濟。現代房屋好的戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。 實用性是指住宅要實用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個房間都間隔方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應有效分隔。除此之外，住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊，實用率更高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。
選房標準二：空間有效分離。一般一個好的戶型設計應包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 生理分居是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居?。还δ芊謪^(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等；動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴格區(qū)分開來，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入；公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余；主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。
選房標準三：面積恰當、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。
選房標準四：注意各功能空間的相互關系對使用效果。例如廚房應靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應該設置在客廳前面，不應該設在臥室前面，因為臥室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應該設在上層以滿足臥室的私密性要求。
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