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購房要有“三心”：耐心、細心、留心

2014-03-18 08:51 來源：鳳凰房產(chǎn)

[摘要] 買房是一個花費時間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買房過程中,需要了解的信息和知識是龐大而又復雜的。因為很多裝修房糾紛,是因為購房者對“精裝”期望值太高所致,或者是沒有搞清責任方而錯追究對象的。

　　耐心:多考察多詢問

　　買房是一個花費時間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買房過程中,需要了解的信息和知識是龐大而又復雜的。部分購房者由于急于買房,在沒有完整而全面地了解樓盤時,往往單方面聽信銷售顧問的說辭或朋友介紹后,就下手買房,為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。

　　比如有的項目銷售尾盤或異形房源時,只凸顯“特價”字樣,很多市民朋友并為細細探究其為何比該項目其他房源一平方米便宜了近千元,就匆匆下單,唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會掉餡餅,下單前不能只看廣告內(nèi)容,還應對房源的具體位置、社區(qū)面積、戶型結(jié)構(gòu)、相關(guān)配套、社區(qū)密度等問題核實清楚。

　　細心:看手續(xù)查五證

　　一般而言,五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少,這也是許多購房者冒險購買的原因,但在低價餡餅背后,卻暗藏著諸多隱患,有時甚至會讓購房者錢房兩空。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,違規(guī)項目因為手續(xù)不齊,根本不具備取得銀行信貸支持的條件,這意味著這些違規(guī)項目的市場前景存在諸多不確定因素。不但會出現(xiàn)“一房多賣”,而且會有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況,購房者的風險也因此加大。

　　留心:寫清精裝房標準

　　合同不明、質(zhì)量問題、標準迷糊三大問題,為最近幾年精裝房常見糾紛。當購房者所購精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時,首先可以拒絕收房并要求開發(fā)商立即整改,整改完畢再收房。如果已經(jīng)收房的,則可以視整改所拖延的時間,要求開發(fā)商賠償損失,如按照同類地段同等房屋的市場租金進行賠償。但購房者一定要看清楚開發(fā)商的合同文本及自身的權(quán)利義務,一旦出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題,購房者需要區(qū)分清楚質(zhì)量問題的具體情形,然后再分別追究開發(fā)商及受托裝修單位的責任。因為很多裝修房糾紛,是因為購房者對“精裝”期望值太高所致,或者是沒有搞清責任方而錯追究對象的。

　　同時,消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”,如果合同沒有明確約定,房屋一旦出現(xiàn)問題,維權(quán)會比較麻煩。另外,購房者買房時要鎖定相應的裝修標準,接房時要一一檢查。

(責任編輯：趙惠)

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