鄭州啥時(shí)候開始嚴(yán)查群租？如果群租咋處罰？老百姓向誰反映？鄭州房租高，漲得快，政府部門能不能管管？昨天上午9點(diǎn)半到10點(diǎn)半，大河報(bào)聯(lián)合鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處舉行“大河民生面對面”。針對以上問題，該管理處主要負(fù)責(zé)人在線為河粉答疑解惑。
鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處主要負(fù)責(zé)人還透露，鄭州將修改“城市房屋租賃管理辦法”，可能會(huì)效仿德國，對租金漲幅進(jìn)行限定。
答疑解惑
Q啥叫群租？A每個(gè)房間住兩人以上就叫群租
鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處宣教科科長姚德吉說，鄭州市政府辦公廳下發(fā)的《鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案》，首次對“群租”進(jìn)行定義：“集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到15間或居住使用人達(dá)到30人以上，出租居住房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)超過2人?！?/p>
鄭州啥時(shí)候開始嚴(yán)查群租？每年3月到5月為集中普查期
“鄭州主要嚴(yán)查擅自改變房屋使用用途、群租、擾民等違規(guī)租賃行為?！币Φ录f，《鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案》規(guī)定：每年的3月份到5月份為集中普查期，從6月開始，進(jìn)行清理整頓規(guī)范。
Q為啥一定要查群租？A群租會(huì)出現(xiàn)很多不穩(wěn)定因素
“鄭州允許合租，但是群租安全隱患大不允許?！币Φ录f，從公共安全和公共秩序的角度來講，群租會(huì)出現(xiàn)很多不穩(wěn)定因素。例如，群租人員流動(dòng)性大，隱患突出、火災(zāi)事故頻發(fā)；群租房屋也容易成為不法分子的藏匿或犯罪場所。
他舉例，去年，鄭州桐柏南路附近一棟多層住宅住了100多人，亂拉亂扯電線，占用消防通道，造成火災(zāi)，消防車進(jìn)不去、人員不能及時(shí)撤離，造成較大財(cái)產(chǎn)損失。
Q對于群租怎么處罰？A先勸解除合同，不聽勸可限期整改
鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處辦公室主任李文說，房屋租賃管理部門在對出租房屋進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)有群租行為，首先要?jiǎng)褡璺课葑赓U當(dāng)事人與承租人解除租賃合同；不聽勸阻的，可下達(dá)停止違規(guī)租賃通知書，并限期整改。如果在規(guī)定期限不接受整改，按照相關(guān)規(guī)定，對其進(jìn)行處罰。
Q發(fā)現(xiàn)群租，老百姓向誰反映？A向社區(qū)網(wǎng)格長投訴最方便
李文說，老百姓可以通過社區(qū)網(wǎng)格長進(jìn)行投訴和舉報(bào)。這個(gè)渠道最直接，也最方便。社區(qū)網(wǎng)格長的電話，在社區(qū)辦公室、小區(qū)公共區(qū)域都能看到。
Q鄭州還在查住改商嗎？發(fā)現(xiàn)咋處理？A一直在查，最高可處不超過3萬元罰款
姚德吉說，住改商就是所謂的“住宅商用”，是指業(yè)主將住宅用途的房屋改做商業(yè)服務(wù)用房的行為。分兩種情況，一種是在住宅樓里面開公司，另一種則是利用沿街住宅開小門店。鄭州一直在查住改商。
根據(jù)《物權(quán)法》第140條，《土地管理法》第56條，《城市房地產(chǎn)管理法》第18條、44條對住改商都有明確的強(qiáng)制性規(guī)定。他說，住改商不管出租還是經(jīng)營，其行為都是違法的，必須進(jìn)行清理規(guī)范。如果不整改，可處以5000元以下罰款，對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下罰款，但不超過3萬元罰款。
房租高，漲得快，政府能不能管管？
限定租金漲幅，開建公租房
姚德吉說，今年7月1日，《河南省房屋租賃管理辦法》將正式實(shí)施。借助這個(gè)時(shí)機(jī)，鄭州將對《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》進(jìn)行修訂，進(jìn)一步加強(qiáng)對房屋租賃市場的管理。
“對網(wǎng)友反映的租金漲幅過快過大的問題，政府有意加以規(guī)范?！币Φ录f，我們可以借鑒一些國外及其他城市的好的做法。比如：德國民法典第五百五十八條明確規(guī)定：“雙方在合同上對租金漲幅有約定，從其約定，沒有約定的，租金在三年內(nèi)上漲幅度不得超過20%?！?/p>
他介紹，住建部2011年2月1日頒布實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》第9條第2款規(guī)定：在合同期限內(nèi)，房屋出租人不得單方面隨意提高租金。目前，《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》草稿修訂已初具雛形，根據(jù)鄭州市的實(shí)際情況，將對房屋租賃市場租金漲幅過高過快的問題加以規(guī)范整治，以穩(wěn)定租賃關(guān)系。
他還透露，今年鄭州將開工建造一萬多套公租房，以解決夾心層和畢業(yè)大學(xué)生的住房問題。
剛畢業(yè)的大學(xué)生租房時(shí)要注意啥？
房東三證俱全再簽合同
姚德吉結(jié)合平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)解答，首先，要找有資質(zhì)的中介公司，注意出租房屋附近的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套設(shè)施，看有無正規(guī)小區(qū)物業(yè)管理。其次，多看幾個(gè)物業(yè)對比租金。如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前終止合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。最后，在與中介公司一起看房前，要認(rèn)真閱讀其提供的“中介代理合同”。不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。在簽訂租賃合同時(shí)一定要審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可以簽訂租賃合同、付租金。
特別提醒
租房過程中，一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。老百姓可以登錄鄭州房產(chǎn)租賃網(wǎng)了解各區(qū)域的租金價(jià)格，做到心中有數(shù)。老百姓有租房方面問題，可以撥打0371-67182508進(jìn)行咨詢、監(jiān)督、舉報(bào)。
記者目擊
110多平方米的房子住了20多個(gè)人
鄭東新區(qū)綠地老街小區(qū)在外人眼里算是一個(gè)高檔社區(qū)，但是一樣有群租亂象。
昨天，記者來到綠地老街一期31號(hào)樓3單元一樓西戶，發(fā)現(xiàn)這處房子已被外租，110多平方米的房子里住了20多個(gè)人。
據(jù)同在此單元居住的李女士說：“這里住了一群在飯店干廚師、服務(wù)員的年輕人，也不太講究衛(wèi)生。因?yàn)槔锩媸悄猩奚?，門經(jīng)常開著，他們經(jīng)常把穿過的鞋子放到門口，弄得整個(gè)樓道臭氣熏天，入戶門都不敢鎖閉，俺家孩子上學(xué)都是捂著鼻子跑下樓。這樣群租，消防安全隱患也很大，現(xiàn)在夏天了，因?yàn)殚T經(jīng)常不關(guān)閉，就更加不方便，我們一個(gè)樓道里聯(lián)名向物業(yè)反映過，沒有得到解決?！?/p>
昨天，記者將這一情況反饋給鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處，他們表示將進(jìn)行調(diào)查。