住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林曾公開表示，一線城市不能放開限購。
松綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢。
二三線城市的樓市松綁猶如多米諾骨牌，幾乎每天都有城市加入到限購解禁的行列。
一線城市的購房者對當?shù)貢穹潘少彿抠Y格也存在期待，但除深圳尚未有官方公開回應外，北京、上海均有政府相關(guān)人士出面表態(tài)，“不會輕易出臺新政策”，“不存在放松限購”，“目前不會放開限購政策”。
雖然這股政策暖風尚未影響到一線城市，但有分析人士認為，樓市去庫存是普遍存在的問題。一線城市的庫存雖然比二三線城市情況稍好，但現(xiàn)在也處于高峰，壓力不小。只有合理的價格才能拉動成交，下半年，開發(fā)商也許會在價格上有所松動。
北京上海：不會放松限購
上海亦曾傳出放松限購傳言。
7月17日晚間，央視財經(jīng)官方微博曾發(fā)布一條《上海限購松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動跡象。
但在傳言出來的翌日，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)，上海一直以來嚴格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策，不存在放松限購。
全國的中心城市北京，更于近日公開表態(tài)不會輕易放開限購。
據(jù)中新社報道，7月25日-26日，北京市長王安順在北京市舉行的今年上半年經(jīng)濟形勢分析會上直言，“不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。”
今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續(xù)8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續(xù)3個月下降；與住房相關(guān)的五金電料、家具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。與此同時，北京市的投資增速也低于年度預期目標1.4個百分點，明顯低于去年同期。
針對房價“穩(wěn)中有降”，王安順說，這是多年來房地產(chǎn)調(diào)控追求的基本目標，背后還是市場在起決定作用，有利于擠出前些年積累的泡沫，促進行業(yè)長期健康發(fā)展。
王安順要求北京黨政官員冷靜觀察，不能因此進行干預，不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。要繼續(xù)關(guān)注后期走勢，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，深化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強和創(chuàng)新市場監(jiān)管，充分發(fā)揮房地產(chǎn)在穩(wěn)增長、惠民生中的重要作用。
廣州：松綁限購消息頻傳
廣州在一線城市中，或可稱為限購松綁傳得最有模有樣的一個。
7月22日，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志發(fā)微博透露：廣州南沙正在申請放開限購，大概6月份已經(jīng)傳出制定放開限購方案，但因各種原因未能落地，最近各城市放開限購可謂風起云涌，廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。
這一言論恰逢全國多地限購松綁政策出臺之際，南沙申請放開限購，一度被視為一線城市限購松動的風向標。
早報記者采訪獲悉，在實際操作中，今年5月以來，限價不限購的廣州增城、從化兩地的本地戶口可買第三套，但房款須一次付清。外地戶口買一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買第二套房。
但此后，廣州市國土資源和房屋管理局相關(guān)人士回應，對一線城市實施限購是國家調(diào)控樓市的政策，目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
一線城市能否放開限購政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林曾直言，一線城市不能放開，松綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢。二三線城市則不同，購房者以本地購買者為主，加上當前導致樓市低迷的原因有很多，導致地方政府壓力過大，二三線城市放松限購、去庫存，無可厚非。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，一線城市需要控制人口，且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高，預計限購政策將長期執(zhí)行。
深圳開發(fā)商：尚未有松綁限購跡象
7月27日，深圳安居客某位中介告訴早報記者，深圳并沒有傳出關(guān)于限購松綁的消息。
一家深圳本土的開發(fā)商相關(guān)負責人告訴早報記者，近期不斷有二三線城市松綁樓市限購政策，深圳不少客戶都在詢問是否買房資格認定放松，從實際操作的幾個案例看，完全沒有發(fā)現(xiàn)任何變化，也尚未聽說深圳的限購政策會松綁。
根據(jù)現(xiàn)行的政策，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳戶籍居民家庭，限購一套住房。
上述負責人稱，雖然深圳咨詢買房的客戶有一些增加，但是實際的政策利好并沒有出臺，因此大家普遍持觀望態(tài)度。
早報記者從萬科、佳兆業(yè)等在深圳有多處項目的開發(fā)商了解情況，相關(guān)人士都表示并未聽說有限購松綁的跡象。
有分析人士稱，二三線城市松綁限購的主要目的是去庫存。限購政策實施后，這些地方成交量下跌明顯，庫存走高。但是深圳本地購房需求十分強烈，成交量依然有增長，因此，放松限購可能性很低。
早報記者未聯(lián)系到深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)人士置評。
放款周期略微加速
雖然一線城市的限購政策并未出現(xiàn)松綁，但是貸款政策各地依據(jù)自己情況有所松動。其中包括首套房利率下調(diào)，以及放款周期加速。
早報記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行上海分行從8月起，個人首套住房200萬元（含）以上商業(yè)貸款打9.5折。
早報記者昨日從多家中介辦理貸款的工作人員處了解到，首套房的貸款利率較之前有所下調(diào)，但各家銀行的具體情況并不相同。
有分析人士稱，銀行的貸款利率還是以各個銀行根據(jù)信貸額度、房價走勢、客戶資質(zhì)的不同進行判斷，會有一定的差異。但可以肯定的是，農(nóng)行對首套房貸款的利率下浮，或許會引發(fā)市場的一些跟風行為。相比之下，近期銀行的批貸速度有所加快，特別是一線城市。
中原地產(chǎn)提供的調(diào)研結(jié)果顯示北京、上海、廣州等地放貸速度較之前有略微加快，放款周期可縮短至一個月左右。
該報告還指出，利率目前仍無松動跡象，與前期無異。北京、上海、天津首套利率仍以基準為主，而廣州、廈門上浮5%～10%，成都則普遍上浮10%～15%。
一線城市成交低迷，房價或有下探空間
值得指出的是，一線城市的庫存也在不斷攀升。
申銀萬國發(fā)布的6月份房地產(chǎn)行業(yè)月報顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、福州等18個城市住宅可售套數(shù)合計852739套，環(huán)比上升3.6%，去化周期12.6個月，較5月上升1.4個月。這已經(jīng)是連續(xù)4個月大幅上升。
“去化壓力大是一個共識，一線城市的庫存雖沒有二三線城市的高，但是也達到了一個周期性的高峰。眼下因為一線城市的房價并未出現(xiàn)大幅跳水，因此不會對取消一線城市限購抱有太高期望?！庇胁辉妇呙姆科蟾邔颖硎荆笆聦嵣?，當前制約樓市成交的主因是經(jīng)濟增速放緩，貨幣發(fā)行緊縮。上半年，上市房企的銷售完成率普遍很低，下半年無疑壓力很大。伴隨庫存繼續(xù)增加的態(tài)勢，房企下半年可能會在政策松動期，加快推盤步伐，集中供應，可能會出現(xiàn)一波價格松動?！?/p>
另有港資企業(yè)負責人分析，目前二三線城市限購放松的城市越來越多，一線城市雖沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的政策利好，但是至少在一定程度上，扭轉(zhuǎn)了市場對未來的預期，相信在心理上對成交有一定的刺激作用。
張大偉表示，限購松動和放款加快仍不足以改變目前市場低迷局面。新房市場依然要靠合理的定價才能帶動銷量。同時，隨著新房降價增多，二手市場價格也出現(xiàn)了松動，談判余地變大。
上述房企高層同時表示，一線城市需求還是比較旺盛的，但是限購不放開，勢必會遏制相當?shù)馁彿啃枨螅瑯鞘卸虝r期反彈的可能性很低。