原標(biāo)題:鶴壁一小區(qū)樓板斷裂數(shù)年無(wú)人管 律師稱開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失加以賠償(圖)
鶴壁一小區(qū)樓板斷裂數(shù)年無(wú)人管 律師稱開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失加以賠償(圖)
寡居多年花費(fèi)畢生積蓄購(gòu)買(mǎi)的商品房,入住后卻意外發(fā)現(xiàn)房頂樓板是斷裂的。如今,數(shù)年過(guò)去了,早已住進(jìn)“危樓”的楊老太整日憂心忡忡,同樣遭遇此尷尬的樓里其他居民也都擔(dān)心自家樓板有問(wèn)題。楊老太說(shuō),這房子他們住得很鬧心。
投訴房頂樓板斷裂9年無(wú)人管
2004年,寡居多年的楊銀蓮準(zhǔn)備在市區(qū)買(mǎi)一套住房給孩子結(jié)婚用。經(jīng)過(guò)多方比較,選中了鶴壁市新世紀(jì)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的淇濱花園一區(qū)樓盤(pán)。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,在支付5萬(wàn)元首付款后,購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)1號(hào)樓1單元4樓東戶一套108.56㎡的房子。
2005年,開(kāi)始為兒子結(jié)婚裝修。
“剛裝修沒(méi)多久,墻壁開(kāi)始大面積脫落,房頂出現(xiàn)了裂縫,客廳、衛(wèi)生間及臥室出現(xiàn)了大面積漏水。裝修后的墻壁、地板、吊燈經(jīng)過(guò)水浸遭到了嚴(yán)重?fù)p壞?！睏钽y蓮說(shuō)?！叭绻麅H僅是漏水還好說(shuō),關(guān)鍵是屋頂樓板出現(xiàn)了斷裂,住在這里生命安全都沒(méi)有保障。”
楊老太氣憤地說(shuō),自己花盡畢生積蓄才買(mǎi)了這套房,卻出現(xiàn)這種問(wèn)題,從2005年開(kāi)始,多次找新世紀(jì)置業(yè)有限公司物業(yè)公司反映,公司總是找各種理由推諉拖延。2006年把分期購(gòu)房的尾款全部交齊,去年6月份,物業(yè)公司說(shuō)想處理這件事還需再交3000多元的維修基金,我們也交了,可問(wèn)題一直沒(méi)解決,房產(chǎn)證到現(xiàn)在還是新世紀(jì)置業(yè)有限公司的名字。住在這樣的房子里,怎能安心?并且樓里拿到房產(chǎn)證的其他居民也憂心忡忡,擔(dān)心一旦地震會(huì)發(fā)生不測(cè)。
現(xiàn)場(chǎng)房屋安全隱患并非一處
9月5日,記者來(lái)到淇濱區(qū)華夏南路的淇濱花園一區(qū)1號(hào)樓楊銀蓮家中,只見(jiàn)朝北的臥室房頂從東至西一條明顯裂縫,房頂東北角一道半米長(zhǎng)的樓板裸露著斷裂的口子。
“這是物業(yè)公司派人過(guò)來(lái)鑿開(kāi)的,他們也認(rèn)定了樓板斷裂,但說(shuō)不礙事。剛開(kāi)始說(shuō)用鋼條把斷裂處粘一下,外面再粉刷一下,我們不同意。第二次又說(shuō)把樓板斷裂處用槽鋼支起來(lái),外面用砂漿抹平?！睏钽y蓮兒子指著天花板說(shuō),“樓板都斷了,他們竟然說(shuō)不礙事,找根鋼筋支起來(lái),這不是糊弄人嗎?”
“孩子從小沒(méi)了父親,我一個(gè)人把孩子拉扯大,買(mǎi)套房子容易嗎?一家?guī)状俗≡谶@里一點(diǎn)安全感都沒(méi)有。既然物業(yè)公司說(shuō)不礙事,那就給我們換一套同等面積、同等位置的樓房,這套斷裂房讓他們住去?！睏钽y蓮氣憤不已。
“其實(shí)當(dāng)初我們要求并不高,只需給我們把斷裂的樓板換成現(xiàn)澆頂,能保證住房安全就可以了?？墒亲霈F(xiàn)澆頂?shù)脑挊巧蠘I(yè)主不同意。樓上鄰居家房子也有質(zhì)量問(wèn)題,前幾年房屋吊頂就整個(gè)塌落了,因此也沒(méi)交購(gòu)房尾款,開(kāi)發(fā)商自知理虧,也一直沒(méi)敢要?！?/p>
質(zhì)監(jiān)站承認(rèn)過(guò)錯(cuò)同意協(xié)調(diào)解決
如此嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷,當(dāng)時(shí)是如何通過(guò)質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收的?斷裂的樓板處剛好在承重墻上,一根槽鋼能不能承受得住樓上兩層的重量呢?
鶴壁市工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)站)劉站長(zhǎng)稱未聽(tīng)說(shuō)此事,如記者想采訪了解,必須經(jīng)主管部門(mén)建設(shè)局同意方可。
據(jù)曾參與處理調(diào)解此事的鶴壁市質(zhì)監(jiān)站侯姓站長(zhǎng)介紹:這是一起工程質(zhì)量事故,去年8月16日開(kāi)始接到投訴,開(kāi)發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站多次與當(dāng)事人協(xié)商,愿意為其進(jìn)行維修,但對(duì)方不同意,方才拖延至今。
侯站長(zhǎng)說(shuō),房屋是個(gè)特殊的商品,是人工操作,加之做工不是特別精細(xì),施工中就容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。可能竣工驗(yàn)收時(shí),由于驗(yàn)收單位粗心,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,也有可能是建設(shè)過(guò)程中樓板還沒(méi)有斷裂,后來(lái)出現(xiàn)了問(wèn)題。這些情況都說(shuō)不清楚。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋的保修期為5年,過(guò)了保修期就不再保修,就得動(dòng)用房屋維修基金。房屋維修基金交給了房管局,這和樓板斷裂沒(méi)關(guān)系。
“我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提出的維修方案是可行的,因?yàn)槎际怯匈Y質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出的維修方案,他們是要負(fù)法律責(zé)任的。我們只負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),沒(méi)有強(qiáng)制管理權(quán)力,如果協(xié)調(diào)不成功我們也沒(méi)有辦法。”侯站長(zhǎng)無(wú)奈地說(shuō),如對(duì)方有異議可通過(guò)法律途徑解決。
開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題找律師
獲悉記者來(lái)意后,新世紀(jì)置業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)孫麗娟對(duì)此不置可否?！拔矣惺乱鋈?你們有事可以找我的律師?！被蛟S感覺(jué)這不太禮貌,隨即又安排辦公室人員負(fù)責(zé)接洽。
在網(wǎng)上百度鶴壁市新世紀(jì)置業(yè)有限公司,搜索到該公司成立于2001年7月,是鶴壁房地產(chǎn)知名企業(yè),主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),公司廣告稱有最好的產(chǎn)品和專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售和技術(shù)團(tuán)隊(duì),在公司發(fā)展壯大的13年里,為客戶提供最好的產(chǎn)品、良好的技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。公司先后在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)了淇濱花園一區(qū)、建設(shè)花園、鶴鳴花園、學(xué)府花園、黎陽(yáng)花園等多個(gè)樓盤(pán)。
“淇濱花園一區(qū)是公司早期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),由于當(dāng)時(shí)分包參與的建筑商水平參差不齊,出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題在所難免,此事一直由物業(yè)公司閆經(jīng)理負(fù)責(zé)參與協(xié)調(diào)處理,最好和其本人聯(lián)系?！惫巨k公室楊主任坦言。
記者數(shù)次致電閆經(jīng)理,電話一直無(wú)人接通。發(fā)稿前夕,閆經(jīng)理回電稱:公司對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量歷來(lái)重視,出現(xiàn)問(wèn)題后,一直在積極尋求解決辦法,之所以拖延這么長(zhǎng)時(shí)間未解決,是因?qū)Ψ讲徽J(rèn)可質(zhì)監(jiān)站召集雙方出具的維修處理意見(jiàn)所致。
律師要根據(jù)實(shí)際損失加以賠償
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主要求退房或換房,應(yīng)該怎么辦?
河南豫和律師事務(wù)所的李瑞麗律師認(rèn)為,首先,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該予以修護(hù);其次,開(kāi)發(fā)商要根據(jù)實(shí)際損失加以賠償,具體數(shù)目可以依照當(dāng)時(shí)簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行補(bǔ)償,合同中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任、義務(wù)有明確的規(guī)定。如質(zhì)監(jiān)部門(mén)鑒定不適宜居住,可在同等地段,調(diào)換同等面積的住房。避免出現(xiàn)事故后才亡羊補(bǔ)牢。
東方今報(bào)記者 張學(xué)軍
通訊員 孫曉永/文圖
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