2014-08-20 09:34:00 來源:河南日報
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8月6日晚，佛山市宣布從次日起，外地人購房無需提供社保證明；鄭州市官方9日晚間發(fā)布消息稱，自當(dāng)天起買房無需再提供住房套數(shù)、社保等情況證明；16日起，我國最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到已有房產(chǎn)套數(shù)限制……
2014年樓市進(jìn)入下半場，“取消限購風(fēng)”席卷大江南北。據(jù)媒體統(tǒng)計，全國46個限購城市中，目前僅剩9個城市尚未調(diào)整樓市限購政策。一連串的動作，也觸動著大眾的神經(jīng)：限購政策的取消是為了刺激樓市嗎？房價會再度飆升嗎？
過去幾年，“限購令”一直被視為樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策，房地產(chǎn)商品資源從供不應(yīng)求變成“去化壓力”巨大，一定程度上得益于限購政策的“以時間換空間”。但時至今日，除北、上、廣、深這些供需仍然緊張、投資投機(jī)欲望仍然堅挺的一線城市外，在宏觀經(jīng)濟(jì)走進(jìn)“新常態(tài)”的當(dāng)口，“限購令”顯然已經(jīng)失去延續(xù)的意義——樓市成交的低迷、市場供應(yīng)量的下降，甚至已經(jīng)波及首套房的正當(dāng)需求群體。
限與不限，怎么限，本就是因地制宜地選擇。一直以來，由于“限購令”產(chǎn)出于地方房管部門，具有濃郁的行政色彩，因而網(wǎng)友熱議：“限購令”的取消是“政府坐不住了，開始救市了”。
其實，樓市的其興也勃，亦或其亡也忽，都萬不可成為大家茶余飯后的談資，仿佛事不關(guān)己高高掛起。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個整合了十余種門類的國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，既與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢息息相關(guān)，也關(guān)乎千家萬戶的生存生活需求。取消限購，確實是因為這個行業(yè)在整體下行，但更重要的是為了打造一個更加健康、更加良性、行政味淡一些、市場味重一些的現(xiàn)代化房地產(chǎn)市場。這個意義，遠(yuǎn)比空喊“救市”重要——就算要救市，也不應(yīng)是政府的作為。
樓市的健康發(fā)展，取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，取決于科學(xué)的供需關(guān)系，取決于有效的稅收杠桿，取決于有力的金融支撐，唯獨(dú)不取決于政府是否過多介入。“去行政化”是較科學(xué)的決策，市場的問題就應(yīng)該交由市場來解決。接下來在“后限購時代”，如何建立一個市場理性、消費(fèi)者理性、金融業(yè)理性的真正穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，如何建立一個首套房合理需求能夠被充分滿足的房地產(chǎn)市場，是行業(yè)必須面臨的大考驗。銀行業(yè)也不例外，當(dāng)前鄭州市的房產(chǎn)信貸利率普遍較高，遠(yuǎn)超過中部其他五省省會，央行關(guān)于首套房貸降準(zhǔn)的“喊話”已經(jīng)過去了三個多月，銀行業(yè)的行動又在哪里？
至于普通購房者，無須對“取消限購”過于敏感，也不要做過多的解讀與預(yù)判。淡然地看待政策的更迭變幻，從容地應(yīng)對市場的風(fēng)起云涌，自住型需求者多關(guān)注房子的地段、戶型、配套，少一些沖動與急躁，還得該出手時就出手。
