2014-06-30 08:08:00 來源:經(jīng)濟參考報
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“今年上半年開發(fā)企業(yè)的資金壓力開始上升對開發(fā)企業(yè)來說又面臨一次新的挑戰(zhàn)?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缛涨霸谛氯A網(wǎng)、金僑集團聯(lián)合主辦的天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇上表示對于房地產(chǎn)市場的變化可以認為中國房地產(chǎn)市場的需求性機會已經(jīng)過去這意味著拿地蓋房子就賺錢的時期已經(jīng)過去。
進入2014年來房地產(chǎn)成交量價齊跌。秦虹指出今年商品房出現(xiàn)負增長的重要原因是由于去年高基數(shù)導致。2013年全國商品房銷售面積達到13億平方米銷售增速最高時接近50%。她還認為消費者對購房的觀望信貸政策、貨幣政策偏緊也是今年房地產(chǎn)指標下滑的重要原因。
CRIC研究中心研究員嚴躍進表示國內(nèi)房地產(chǎn)市場陷入“屢調(diào)屢漲”的怪圈根本原因在于人口、城鎮(zhèn)化、住房需求等最基本的內(nèi)在力量支撐其上升。但目前這股支撐力量已經(jīng)發(fā)生質(zhì)變此番市場調(diào)整的根源在于供應無節(jié)制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內(nèi)生性因素。
秦虹認為2014年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)”為主。今年將繼續(xù)政府工作報告中對房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向針對不同城市情況分類調(diào)控增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應抑制投機投資性需求促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。房企則需要在未來保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定和安定加大直接融資比例以降低資金風險。
