2014-06-19 08:46:00 來源:河南商報(bào)
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業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房價(jià)堅(jiān)挺，但銷量下滑，今年鄭州樓市下行幾成定局
昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2014年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示5月份鄭州房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅0.3%領(lǐng)跑全國，同比上漲6.1%位于全國中下游。然而業(yè)內(nèi)人士分析，價(jià)格堅(jiān)挺但銷量在下滑，并預(yù)測全年鄭州房價(jià)漲幅趨緩、維持在6%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的10%。
數(shù)據(jù)
同比只有一城價(jià)格指數(shù)下降
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，5月份全國70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格指數(shù)下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格指數(shù)變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。
70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格指數(shù)下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格指數(shù)變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
本地
鄭州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國
在環(huán)比數(shù)據(jù)方面，70個(gè)城市里僅有15個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格指數(shù)上漲，河南占了兩個(gè)。而更引人注目的是，鄭州雖然漲幅僅為0.3%，但卻以微弱的優(yōu)勢超過北京、上海、廣州成為5月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)漲幅最高的城市。另外一個(gè)上漲的省內(nèi)城市洛陽，環(huán)比漲幅為0.1%。
我省鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為6.1%、6.5%、6.6%。
市場
價(jià)格在上漲，銷量在下滑
“鄭州樓市下行已成定局，價(jià)格依然堅(jiān)挺?！蓖滦朽嵵莨靖笨偨?jīng)理曹慶偉說。
據(jù)同致行研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然成交均價(jià)有所上浮，但今年1~5月份，鄭州市內(nèi)8大區(qū)域商品房（不含保障性住房）銷售面積291萬平方米，與去年前5個(gè)月比下滑百萬平方米。而克爾瑞針對鄭州市場5月份的月報(bào)也顯示了銷量的下滑：5月商品房（不含保障性住房）供應(yīng)93.86萬平方米，環(huán)比上漲27.02%，同比下降10.34%；成交67.98萬平方米，環(huán)比上漲0.90%，同比下降24.71%。
曹慶偉認(rèn)為在信貸收縮、降價(jià)風(fēng)彌漫全國的大背景下，鄭州市場銷量同比下滑明顯，樓市下行已成定局。
河南商報(bào)記者從合富輝煌鄭州分公司了解到，5月份鄭州高新區(qū)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多個(gè)樓盤出現(xiàn)銷量下滑。其中高新區(qū)某國內(nèi)一線房企樓盤銷量遠(yuǎn)低于預(yù)期。而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某一線房企的精裝樓盤打8.5折仍難以逆轉(zhuǎn)銷量下滑局面。
曹慶偉表示，樓市下行，銷量下降，全國多個(gè)城市限購政策作出調(diào)整，行業(yè)政策方向是行政調(diào)控手段要逐步退出市場，取而代之的是市場化的調(diào)節(jié)機(jī)制，這也是近期市場關(guān)于限購或?qū)⑷∠^點(diǎn)不斷出現(xiàn)的重要原因。今年1~5月份鄭州樓市銷量同比大幅下滑，這使得鄭州市場限購放松的可能性加大。同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)有庫存、潛在體量以及行業(yè)政策，他預(yù)計(jì)全年鄭州房價(jià)漲幅趨緩、維持在6%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的10%。
二手房
鄭州二手房價(jià)格穩(wěn)步上漲
二手房方面，與上月相比，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格指數(shù)下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。環(huán)比價(jià)格指數(shù)變動(dòng)中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。鄭州環(huán)比漲幅為0.3%，處于全國前列。
70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格指數(shù)下降的城市有5個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。鄭州領(lǐng)跑省內(nèi)3個(gè)受監(jiān)控城市，漲幅7.6%，而洛陽、平頂山漲幅分別為5.4%、4.2%。
“5月份二手房市場整體來說是平穩(wěn)的，未來3個(gè)月將迎來疲軟期。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川在接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)如是分析。
王川表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份鄭州二手房交易還是處在3000~3500套這樣一個(gè)正常區(qū)間內(nèi)。然而5月份鄭州二手房實(shí)際成交量相比4月份有所下滑，主要原因是銀行方面對信貸審核更為嚴(yán)格并且提高了首付比例以及利率，使得一些剛需繼續(xù)觀望。此外，二手房按揭放款周期一般為一個(gè)月，所以5月份受信貸方面影響的成交量會(huì)在6月份有所體現(xiàn)。
接下來的6、7、8月3個(gè)月份天氣炎熱，對需要經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)實(shí)地看房的二手房交易會(huì)造成影響。因此他認(rèn)為接下來的3個(gè)月二手房市場會(huì)出現(xiàn)相對疲軟的狀態(tài)。
他認(rèn)為，9月、10月份鄭州二手房市場應(yīng)該會(huì)有小爆發(fā)式增長。首先，因?yàn)榍鞍肽攴e攢的剛需會(huì)有一個(gè)集中釋放，其次在中央的指導(dǎo)下一些新的更寬松的信貸政策的落地也能刺激到一部分消費(fèi)。
分析
小戶型需求旺盛 改善型需求持續(xù)釋放
國家統(tǒng)計(jì)局公布的分類數(shù)據(jù)顯示，5月份全國90平方米以下、90~144平方米以及144平方米以上三種戶型中，90平方米以下的新建商品住宅銷量擁有最高的同比漲幅12.8%，鄭州同比漲幅為6.6%。90~144平方米同比最高漲幅12.3%，鄭州同比漲幅4.8%。而鄭州市場最高的同比漲幅則出現(xiàn)在144平方米以上的區(qū)間，漲幅達(dá)到6.7%。
業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)一方面體現(xiàn)了國內(nèi)購房者對小戶型住房需求旺盛，另一方面鄭州市場144平方米以上大戶型銷量同比漲幅最高，則體現(xiàn)了改善型需求持續(xù)釋放。
根據(jù)同致行監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月以來，鄭州市場多個(gè)項(xiàng)目中120平方米以上戶型銷量占比有所上升，大戶型去化有所加快，改善型需求也有所增加。如上半年開盤的雅居樂國際花園洋房產(chǎn)品、保利海上五月花等改善型需求產(chǎn)品都取得了不錯(cuò)的成交業(yè)績。與之類似，近期市場上面向改善型需求甚至是終極置業(yè)需求的高端產(chǎn)品供應(yīng)增多。這一現(xiàn)象與改善型需求受抑開始釋放不無關(guān)系，并且隨著環(huán)內(nèi)土地的稀缺，之后這種位置優(yōu)越、改善型的大面積戶型產(chǎn)品越發(fā)稀缺，價(jià)格漲幅將增大。（記者 郭丁然）
