2014-06-11 08:25:00 來源:大河網—大河報
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在中國，有關擇校買房最早的故事就是孟母三遷，為了下一代的教育，做父母的可以不惜一切代價不停地買房換房。為的是靠個好學校，離成功之路更近些。
不讓孩子輸在起跑線上，最直接最有效的方法就是通過買房上個教育質量好的學校。老百姓對教育的認識與辦法，三千年依然沒變。
現狀：為下一代上學買房
王女士家住在鄭州南區(qū)，三口之家享受著140平方米的房子，溫馨而又愜意。然而幸福的生活并沒有讓王女士忘卻心底的一絲隱憂。那就是明年即將小升初的孩子的擇校問題。王女士所住區(qū)域沒有特別好的學校。為了讓孩子上所好學校，王女士決定在北區(qū)省實驗中學附近買一套二手的學區(qū)房。原想著很容易，但問題遠比自己想象的復雜得多。
“我細致打聽了一下，真正屬于能劃片劃到學校的二手房源，少之又少。二手中介給的報價都貴得離譜，基本一平方米都得一萬三四。而且還得要求遷移戶口?！蓖跖空f。買不買房，王女士仍在糾結當中，“其實，買了學校周邊的房子，只是萬里長征的第一步?，F在只能走一步看一步了?！?/font>
考慮了再三，老家在豫南的張先生在北區(qū)的普羅旺世社區(qū)狠下心買了一套房子。這基本花掉了他半生的積蓄?！吧鐓^(qū)環(huán)境好是一方面，主要還是為了孩子上學?！睋埾壬v，該小區(qū)的一八聯合中學上學指標異常緊張，即使買了房子也不一定能保證入學，還得通過學前考試。
“我現在擔心的就是孩子入學考試，如果不合格，我還得跑關系?！睆埾壬f。據普羅旺世策劃部相關負責人介紹，由于北區(qū)居住人口密集，而優(yōu)質學校又相對較少，一八中學的進校指標一直都很緊張，項目銷售尾期已經無法向業(yè)主承諾買房就能上學。
調查：名校成為稀缺資源
近日，某權威數據中心選取了2013年中國公共財政收入最高的50個城市，對城市的人口吸引力進行排名。50個城市中，鄭州以162萬的人口凈流入，位居第16位。鄭州市統(tǒng)計局的數據顯示，2013年全市總人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為616.5萬人，比2012年增加17.9萬人，居住在鄉(xiāng)村的人口比2012年減少1.9萬人。而從去年年底政府公布的民生“十大實事”完成情況看，市區(qū)新建、改擴建中小學校只有30所。從數據可以看出，鄭州學校配建不足是客觀存在的現實。記者也了解到，這兩年新建的學校，教育部門投資建設的幾乎沒有，而增加的學校多是以開發(fā)商代建的方式在進行。記者了解到，目前鄭州有幾大優(yōu)質教育資源集中片區(qū)，一是以文化路一小、省實驗中學、九中為主的文化路片區(qū)，一是以鄭州外國語學校、伊河路小學等為主的西南片區(qū)，還有以鄭州八中、緯五路一小等為主的行政區(qū)片區(qū)。
正是瞅到了購房者求“學”若渴的心理，時下各大開發(fā)商爭相引進優(yōu)質教育資源，有些樓盤甚至不惜重金引進國外的優(yōu)質資源，樓盤與地產聯姻，使產品功能更加完善，更具吸引力，也因此有了更大的賣點。
未來：小升初新政能否讓學區(qū)房降溫
廣義的學區(qū)房是指大學、重點高中、初中還有小學周邊的房子。行業(yè)內部認為學區(qū)房就特指重點學校周邊的房子，周邊的房價會明顯高于其他項目，長期以來，在房價變動的潮漲潮落中，唯有學區(qū)房一枝獨秀，經過市場的反復驗證，學區(qū)房具有很強的抗跌保值性。
如此具有保值性的學區(qū)房是否會因為教育政策的改變而不再保值呢?
記者從鄭州市教育局基礎教育處了解到，今年鄭州小升初政策又有所變化，根據政策，6月14日-18日，鄭州市區(qū)36所民辦初中將正式接受小學畢業(yè)生報名，不得考試，并允許民辦學校繼續(xù)組織“綜合素質評價”，該處一位姓王的工作人員介紹，綜合素質評價就是根據學生的文學修養(yǎng)等綜合素質排出位次，不再打分。記者了解到，未被民辦初中錄取的鄭州市區(qū)小學畢業(yè)生，按照“免試、相對就近入學”原則，將直接被分配到公辦學校就讀。據稱，教育部門出臺此政策的初衷是培養(yǎng)學生綜合素質，給擇校熱降溫。也有業(yè)內人士據此判斷，鄭州小升初采取民辦學校優(yōu)先錄取的方式，學生和家長有更多的選擇，學區(qū)房不再成為擇校的必須途徑，學區(qū)房房價或有所下降。
但業(yè)內也有不同的聲音。著名房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示：“在全國范圍內，小升初實施免試就近入學，可以說已是大勢所趨。但短期內，只要教育資源不均衡的狀況還存在，家長和學生擇校的沖動就不會消失。此后相當長一段時間內，名校都屬于稀缺資源。因此今年政策很難改變未來學區(qū)房繼續(xù)升溫的趨勢，除非有大的政策調整?！?/font>
上官同君說，學區(qū)房的購買者很大一部分是沖著樓盤項目優(yōu)良的教育資源而來，因此選擇學區(qū)房一定要對所買學區(qū)房的真實屬性細致調查清楚，離得近不一定就是學區(qū)房。另外教育政策的多變性、房屋居住舒適度都是買者要著重考慮的因素，切不可大意。
