2014-05-09 08:13:00 來源:東方今報(bào)
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五一期間，全國樓市“拐”聲四起，僅中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，五一期間54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)就比去年同期下降三成以上，這是紅五月的節(jié)奏嗎?隨著坊間各種看“拐”的觀點(diǎn)四起，鄭州樓市今年會(huì)繼續(xù)上演紅五月嗎?
新盤加推 意欲催熟紅五月
盡管鄭州的銀四略顯平淡，但房企們對(duì)市場依舊信心滿滿，期待用推盤刺激市場，欲造紅五月。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼銀四月開盤42個(gè)后，鄭州5月再添32盤接力。與去年同期相比，今年5月開盤量激增229%。
該數(shù)據(jù)顯示，32個(gè)新開盤中，27個(gè)為住宅項(xiàng)目、5個(gè)為商鋪項(xiàng)目；17個(gè)為純新盤，占5月總開盤項(xiàng)目數(shù)的53%。從新開盤所在區(qū)域來看，新鄭龍湖有6個(gè)，占比較高；中牟縣、高新區(qū)、鄭東新區(qū)各有4個(gè)，其他區(qū)域1~3個(gè)不等。從趨勢(shì)上來看，郊區(qū)開盤項(xiàng)目占比更高，由此也可再一步印證鄭州購房需求向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于鄭州市內(nèi)地皮已基本“瓜分完畢”，開發(fā)商須向郊區(qū)“開疆拓土”，郊區(qū)熱盤才會(huì)如雨后春筍般拔地而起，呈現(xiàn)欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。
“市內(nèi)的房價(jià)有點(diǎn)接受不了，隨著地鐵陸續(xù)開通，以后住在郊區(qū)也將更加方便。”鄭州市民趙宇坦言，他正在考慮去郊區(qū)買房，并且已經(jīng)看了幾個(gè)樓盤。
事實(shí)上，對(duì)購房者來說，主城區(qū)內(nèi)動(dòng)輒“9”字開頭的房價(jià)的確令人咂舌，而郊區(qū)房價(jià)更符合心理預(yù)期。今后，隨著地鐵的開通，周邊樓盤的距離優(yōu)勢(shì)被削弱，而價(jià)格優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)更加凸顯，這就吸引越來越多人到城市周邊置業(yè)。
跑量服務(wù) 房企打出組合拳
從今年年初起，各家房企已做好了迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，畢竟今年的市場誰也“看不懂”。日前，全國已有118家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布年報(bào)，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入6635億元，較2012年同期的5273億元，同比增長25.4%;實(shí)現(xiàn)凈利潤855.5億元，較2012年同期的775億元，同比增長10%。顯然，凈利潤增幅不及營業(yè)總收入增幅三分之一。這組數(shù)據(jù)說明“以價(jià)換量”的無奈正在蔓延。現(xiàn)實(shí)中，各大房企正在以額度不小的優(yōu)惠吸引置業(yè)者，跑量意圖明顯。
另外，今年以來，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)市場帶來的沖擊也不小，僅鄭州就有多家銀行利率上浮，甚至有些銀行已停止貸款。銀行停貸或者限貸對(duì)購房者的影響是非常大的，抑制了部分購房需求的釋放。市民于云告訴記者：“原計(jì)劃清明節(jié)就出手購房了，但是發(fā)現(xiàn)款利率不劃算，就打算再等等看，反正也不著急?！彼車簧偃硕荚诘戎抠J政策有所變化后，再購房。
有業(yè)內(nèi)人士提出，購房者因?yàn)榉抠J利率上浮而暫緩購房計(jì)劃，已使得開發(fā)商資金鏈很難正常運(yùn)行，給房地產(chǎn)市場帶來很大影響。
但無論怎樣，房子是一定要賣的。記者發(fā)現(xiàn)，那些準(zhǔn)備5月份推的新盤中，不少樓盤打出的優(yōu)惠牌都較為直接：有的2000元抵20000元，有的買一房送兩房，還有預(yù)存1萬元抵5萬元……
同時(shí)，不少樓盤在大打服務(wù)牌，像正商地產(chǎn)旗下多個(gè)樓盤推出各類活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)品牌和服務(wù)的宣傳。
種種現(xiàn)象看來，也許這個(gè)5月不一定是最紅的，但將是最熱鬧的。
供需平衡 鄭州樓市很穩(wěn)健
“房價(jià)上漲到一定程度，市場自然會(huì)進(jìn)行調(diào)節(jié)，不會(huì)有什么東西會(huì)永遠(yuǎn)上漲?！鄙虾Ｉ缈圃悍康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究中心副主任陳則明在接受中國網(wǎng)記者采訪時(shí)如此分析稱。而對(duì)于2014年的房價(jià)是上漲還是下跌，專家們各持己見。準(zhǔn)確“預(yù)測”2013年房價(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”任志強(qiáng)再發(fā)“神預(yù)測”——如果“新國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，2014的房價(jià)將暴漲。
但自4月中旬以來，被市場普遍看做與樓市調(diào)整絕緣的北京、上海開始被各類降價(jià)信息困擾。中國房地產(chǎn)測評(píng)中心、克而瑞信息集團(tuán)的上海易居房地產(chǎn)研究院5月1日發(fā)布的《中國城市住宅價(jià)格288指數(shù)(4月)報(bào)告》中顯示，一手房價(jià)格指數(shù)自2012年7月以來，在經(jīng)歷了21個(gè)月的持續(xù)上升后首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
易居中國創(chuàng)始人之一、資深地產(chǎn)人丁祖昱則在自己的微信號(hào)發(fā)文章表示，4月雖整體下跌，但上漲城市個(gè)數(shù)仍然略高于下跌城市，這說明此次市場調(diào)節(jié)不是單純由外力特別是政策因素導(dǎo)致的，而是由于市場自身供求狀況變化而發(fā)生的。他預(yù)測，考慮到中國房地產(chǎn)前三次的市場調(diào)整周期(指2005年、2008年、2011年)沒有超過一年的，因此整個(gè)房價(jià)下調(diào)期應(yīng)該在2~3季度內(nèi)完成。
那么鄭州市場又將如何?多數(shù)房企表示看好。因?yàn)榕c杭州、武漢等地相比，鄭州樓市整體供應(yīng)平衡，去化壓力相對(duì)較小。鄭州近幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展形成的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、區(qū)位帶動(dòng)及大量的剛性需求，導(dǎo)致今后人們住宅購房的勢(shì)頭還會(huì)增加，因此鄭州樓市不會(huì)有太大波動(dòng)。
在永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺看來，全國多地引發(fā)的降價(jià)潮對(duì)鄭州樓市不會(huì)產(chǎn)生太大影響，但下半年和明年市場可能有所變化?！耙?yàn)橹匦赂脑旌徒ㄔO(shè)的項(xiàng)目屆時(shí)將要入市，它們對(duì)鄭州樓市產(chǎn)生的影響會(huì)比較大”。
龍泊圣地策劃經(jīng)理王俊營也認(rèn)為，今年市場將會(huì)以穩(wěn)定為主。盡管限貸限購等因素持續(xù)影響著市場，但市場的供求關(guān)系還算不錯(cuò)，因此穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)將持續(xù)。
而河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京對(duì)購房者提出了自己的建議。對(duì)于意欲購房的人，他建議“有自住需求的購房者，該買還是要買的”。盼著鄭州房價(jià)降了再買，這一想法估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)，如今中央因城因地調(diào)控政策已經(jīng)落地，而地方政府還沒有出臺(tái)相關(guān)明確的調(diào)整政策，這正是人們買房的好時(shí)機(jī)。
