2014-04-28 07:56:00 來源:東方今報
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二手房市場在遭遇開年“倒春寒”及平淡3月后，終于在四月搭上旺季末班車。4月的西安、成都等地，二手房銷售均出現(xiàn)不同程度的小高潮。但鄭州的“銀四”上升平穩(wěn)，沖勁似乎略顯不足。
二手房價、租房價持續(xù)走高
進(jìn)入4月，北京、西安、成都等地火力全開，銷量良好。鄭州二手房市場進(jìn)入4月以來，呈現(xiàn)升溫平穩(wěn)、沖勁不足的特點(diǎn)，究其原因，還是難逃銀行限貸、放款慢的“緊箍咒”。
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提及4月中上旬的市場銷售情況，鄭州世博地產(chǎn)銷售人員表示：“雖然受銀行貸款的影響，成交量很平淡，但總體客戶來訪情況還不錯。租房市場情況很好，價格不斷上漲，漲勢近乎‘瘋狂’。”
隨著鄭州城中村的拆遷，越來越多的剛需提前入市，導(dǎo)致房源顯得越發(fā)緊張。面對日益增多的購房者，二手房出售者似乎感覺到了巨大的市場機(jī)遇?！白罱粋€月，房價漲得離譜，甚至有些‘嚇人’?！编嵵葑筻徲疑岵粍赢a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人曹永這樣介紹。
在走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)雖然是工作日，但仍不間斷地有購房者前往中介機(jī)構(gòu)咨詢房源，咨詢電話也是不時響起。
“雖然到店里的人還不多，但會有一些購房者打電話來咨詢。網(wǎng)上看房的人也有很多，大家在網(wǎng)上看好房源后會來店里要求實地看房?？傮w來說，今年4月的情況還算是可以的?！编嵵莨艹菂^(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示。
買房者增多 賣家報價堅挺
買房人增多，隨之而來的則是價格的水漲船高。據(jù)了解，今年以來，二手房價格雖然未有明顯大漲，但每個月仍有不同程度的增幅。城中村的改造將大部分剛需提前帶入市場，為新房、二手房市場都帶來大量需求。
但是目前銀行緊縮的政策讓買房變得更為困難，不少買家急于購房卻無從貸款，而賣方急著出手卻價格堅挺。
在銷量方面，不少二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，雖然4月的成交量較3月有所上升，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年年初的預(yù)計情況?！捌骄刻煊?~3組來訪客戶，但多半是來看房的，成交的很少。”鄭州眾通地產(chǎn)銷售人員告訴記者。
鄭州左鄰右舍銷售負(fù)責(zé)人曹永告訴記者，明顯感覺到今年二手房交易的周期拉長，成交變得困難了許多。有些賣方在掛牌后會改變價格，議價的空間也在縮小。
目前鄭州的主要購房人群仍是剛需一族，房價缺乏快速上漲的動力，賣方僅看到購房者不斷增多的市場現(xiàn)象，卻未看到購房者的購買能力。因此造成了房價不斷高漲、成交量卻并未上漲的局面。
政策未變 購房者心理巨變
按照慣例，“金三銀四”是上半年銷售最為火爆的兩個月，但2014年的樓市似乎格外不同。在國家并未出臺全國性政策的情況下，各地區(qū)的市場反而更為平淡，兩極分化情形明顯。
身為二線城市的鄭州，在2013年房價漲幅一度飆入全國前十，但隨著嚴(yán)格的限購限價政策的出臺，房價逐漸穩(wěn)定下來。進(jìn)入2014年后，鄭州的政策并未有大幅改變，但人們的購房心理卻發(fā)生了極大的改變。
“很明顯地感覺到今年購房者發(fā)生了兩極分化：投資者中，觀望的人增多了；有剛性需求的，開始購房了?！币晃欢嗄陱氖露址夸N售的人員表示，今年的市場與以往有著較大改變。
市民小張說，前兩年他總覺得房價還會降，所以一直在觀望。但眼看著新房房價從觀望時的5000多元/㎡漲到了如今的8000多元/㎡，二手房價格也在隨之高漲?！案杏X沒啥降價的可能性了，趁著現(xiàn)在還能付得起首付趕緊買了，免得將來連首付都不夠?！毙埍硎?，付完首付后，貸款是目前困擾他的主要問題。
“雖然現(xiàn)在沒有新的限購政策出臺，但是銀行緊縮的貸款政策無疑是新一輪的調(diào)控砝碼，雖然在打擊投機(jī)方面有著很大的作用，但剛需一族感受到了很大的壓力。”一位不愿透露姓名的二手房銷售人員無奈地說。
