住建部：調(diào)控從嚴(yán)方向不變
支持首次置業(yè)需求
中國證券報：如何看待近期一些地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整？
王玨林：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策本來就強(qiáng)調(diào)差別化政策，差別就在于對首次置業(yè)人群的住房需求的保障，包括財政、稅收、信貸等政策都是如此，且相關(guān)部門已明確表態(tài)要支持首次置業(yè)需求。調(diào)控政策也要有合理性，即隨時對資源、分配、市場供求等予以判斷和調(diào)整。調(diào)控政策要限制不合理的、投機(jī)的需求，也應(yīng)支持合理的、首次置業(yè)的剛性需求。
陳國強(qiáng)：不可否認(rèn)的是，去年我們執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策，在有效限制投資投機(jī)性需求的同時，也誤傷了一些自住性購房需求?，F(xiàn)在某些城市首套房貸出現(xiàn)松動，體現(xiàn)了差別化信貸特點，符合調(diào)控的精神和方向。首套房貸利率的回歸，不能視為政策放松的信號，而是調(diào)控回歸其出發(fā)點。
必須注意的是，地方政府必須明確政策界限，如只針對特定群體的特定需求，包括首次置業(yè)需求、自住需求、外來專業(yè)人才的住房需求等給予政策傾斜和支持。而這對于穩(wěn)定樓市乃至穩(wěn)定地方經(jīng)濟(jì)都有積極意義。但如果只是一味刺激住房消費，而不注意政策的尺度與范圍，就是放松調(diào)控乃至放棄調(diào)控。
調(diào)控方向不會改變
中國證券報：如何看待今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢？
王玨林：今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向是不會發(fā)生變化的，也不能輕易變化。我們必須注意到，目前并沒有哪個城市的房價數(shù)據(jù)整體出現(xiàn)了非常大的降幅，只能說是區(qū)域性的、局部的、個別樓盤的房價有所下調(diào)。即使是目前房價降幅比較明顯的一線城市，也只能說是同比有所下降，而具體到不同的樓盤、不同的地段，其房價變化還是有較大不同的，有的是在漲價。因此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)下去。
陳國強(qiáng)：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不會變，但地方政府會根據(jù)自己的情況，在保障剛性需求方面做文章，特別是針對首次置業(yè)的住房需求。我認(rèn)為，針對特定范圍、有嚴(yán)格限定條件，注意政策界限、把握尺度，且實際執(zhí)行過程中有嚴(yán)格程序的政策調(diào)控，不能解讀為“救市”。但如果實際執(zhí)行中放寬尺度，設(shè)定條件模糊，就不符合房地產(chǎn)調(diào)控的精神。最重要的不在政策本身，關(guān)鍵還是看具體執(zhí)行，能不能堅守這個政策的標(biāo)準(zhǔn)和尺度。
中國證券報：未來會否有其他城市出臺一些新的房地產(chǎn)調(diào)控政策？
王玨林：還不一定。必須具體政策具體分析，同時不能過分解讀某些地方政府的政策，否則很不利于調(diào)控政策的長期執(zhí)行。
陳國強(qiáng)：我認(rèn)為存在這種可能性，但還需觀察。
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