樓市觀望期交易"縮水" 島城購(gòu)房者青睞小戶型
目前樓市中僅剩的購(gòu)房者也變得“摳門”，青睞小戶型房源。上月單是60~90平方米戶型的新房就賣了3165套。
一上午辦53個(gè)限購(gòu)證明
“我這是拆遷房，回遷的房子終于蓋好了，但也得辦限購(gòu)證明，遺贈(zèng)的房子也得有這個(gè)證明?！?月23日上午 ，在市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳，市民劉先生告訴記者，“我是早晨八點(diǎn)左右過來的，提前了半個(gè)小時(shí)。一上午也就來了30多個(gè)人吧，不是很多?！?/p>
在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，限購(gòu)證明申請(qǐng)?zhí)幱卸鄠€(gè)窗口，有3名購(gòu)房者正在辦理業(yè)務(wù)，根本不需要排隊(duì)。記者倆月前來過一次，看到門口還排著長(zhǎng)隊(duì)。上午11點(diǎn)半的時(shí)候，記者看到業(yè)務(wù)正好辦理到53號(hào)，一上午一共辦理了53個(gè)業(yè)務(wù)。
“以前的時(shí)候，凌晨3點(diǎn)多就有排隊(duì)的，現(xiàn)在 7點(diǎn)多過來就能排到前面。下午人很少，下午來辦理不用排隊(duì)，隨到隨辦。”現(xiàn)場(chǎng)一位保安說道。
據(jù)了解，從5月10日開始，李滄區(qū)的購(gòu)房者就不用來市房地產(chǎn)交易中心辦理購(gòu)房證明了 ，直接去李滄區(qū)交易中心辦理即可。
經(jīng)適房不再唱配角
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，李滄區(qū)今年已經(jīng)成交了2808套經(jīng)濟(jì)適用房，四方區(qū)成交了1165套限價(jià)房。相比之下，去年商品房成交量火熱如今卻低迷。截至6月23日，李滄區(qū)今年新建商品房的成交量為4908套，四方區(qū)新建商品房成交量為2964套。
去年年底，市住房保障中心推出了新一批保障房，大多位于李滄區(qū)和四方區(qū)。今年年初限購(gòu)令便出臺(tái)了，一系列抑制商品房市場(chǎng)的細(xì)則立刻跟進(jìn)，經(jīng)適房的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)出來。“經(jīng)濟(jì)適用房的成交量是新房成交量的二分之一，比重很高。三個(gè)購(gòu)房者中，就有一名購(gòu)房者買了經(jīng)濟(jì)適用房。今年下半年購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房很可能用新的申請(qǐng)政策，到時(shí)候開發(fā)商的日子更不好過?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。
市住房保障中心副主任王育生介紹，本月底市區(qū)將推出新一批經(jīng)濟(jì)適用房。另外，去年還有剩余的經(jīng)濟(jì)適用房，可以說今年保障房供應(yīng)量會(huì)創(chuàng)歷年新高。保障房土地供應(yīng)量方面，膠南、城陽等區(qū)域已經(jīng)明顯傾向于保障房土地供應(yīng)。以前，島城部分開發(fā)商曾表示保障房難以沖擊商品房，定位不一樣。然而今年形勢(shì)發(fā)生了變化，已經(jīng)有業(yè)內(nèi)專家表示個(gè)別區(qū)域的開發(fā)商可能會(huì)遭受沖擊。
購(gòu)房者變“摳門”
這邊開發(fā)商如坐針氈，另一邊購(gòu)房者卻變得“摳門”起來。根據(jù)5月份青島新房成交戶型面積區(qū)間分析，面積60~90平方米的房源共成交了3165套；60平方米以下的戶型成交166套；120~144平方米的大戶型房源成交了507套；180平方米以上的別墅級(jí)戶型成交了231套。
本月初，四方區(qū)一家樓盤開盤，精裝修房源，有80平方米左右的經(jīng)典戶型，單價(jià)1.3萬/平方米。在市南區(qū)工作的王先生加入到購(gòu)房者行列中?！笆赘稖惲?0萬，雖然在四方，但離工作單位不遠(yuǎn) 。精裝修房源省事，先住著。房?jī)r(jià)降不降都沒有影響，本來就不是用來投資的?！蓖跸壬f道。
限購(gòu)令讓投資客失去購(gòu)房資格，主力購(gòu)房者已經(jīng)是剛性需求客戶，這一點(diǎn)從別墅開發(fā)商的應(yīng)變措施中也能看出來。城陽區(qū)一家別墅項(xiàng)目推出了200平方米左右的實(shí)用型別墅，總價(jià)200萬左右。
“現(xiàn)在也不是不能買房，但得綜合考慮很多因素。個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯過高，再入市恐怕不合適。七區(qū)都有可選擇的機(jī)會(huì)，周邊環(huán)境、戶型、后期物業(yè)管理、交通等?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。
CBD區(qū)域5家樓盤將上市
雖然樓市目前處于觀望期，但下半年市北區(qū)CBD區(qū)域?qū)⒂?家樓盤上市，山東路某大鱷項(xiàng)目已經(jīng)確定在7月份開盤。
卓越大廈由1棟塔樓和3層裙樓組成，主要用于商務(wù)辦公，擬引進(jìn)商業(yè)公司總部。除此之外，卓越大廈還配有地下停車場(chǎng)，設(shè)有停車位258個(gè)。寫字樓面積60~160㎡不等，售樓處在5月份的時(shí)候已經(jīng)開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年開盤，預(yù)計(jì)2013年交付使用。
“中央商務(wù)區(qū)住宅在售量還有不少，有一些尾盤。不過下半年集中推出商業(yè)項(xiàng)目 ，公寓和辦公樓還是有一定市場(chǎng)的，但定價(jià)和定位都很關(guān)鍵，還得看開發(fā)商的操作方式?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。
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