開發(fā)商“躺著也能賺錢”的時代或一去不返了。在經(jīng)歷了2014年整年的蕭條和調(diào)整之后，各大房企在2015年一季度交出的成績單也不是很好看?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，TOP20的房企僅6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長。包括行業(yè)龍頭萬科等排名靠前的房企均出現(xiàn)銷售下滑，多家企業(yè)利潤下降近一半。

　　萬科、碧桂園凈利下滑嚴(yán)重

　　根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2015年一季度，業(yè)績前20企業(yè)僅6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，一季度TOP20企業(yè)平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

　　報告顯示，2015年一季度TOP10企業(yè)入榜門檻減少8億元至110億元，同比下滑7%；TOP20企業(yè)金額門檻是42億元，同比下滑21%；TOP50企業(yè)則為27億元，同比上升13%。此外，TOP100企業(yè)的入榜門檻為11億元。面積門檻方面，TOP10企業(yè)的入榜門檻為89萬平方米，較2014年一季度101萬平方米下滑了12%；TOP20企業(yè)同比下滑達(dá)24%，面積門檻降至44萬平方米；TOP50企業(yè)是26萬平方米，較去年一季度上升13%。除此以外，TOP100企業(yè)入榜門檻在7萬平方米。此外，一季度多家企業(yè)的利潤跌幅超過50%。

　　具體到個案，萬科預(yù)計2015年1月至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億~7億元，比上年同期下降54%至61%。而碧桂園此前則發(fā)布公告稱，截至2015年3月31日止三個月，集團(tuán)共實現(xiàn)合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至上周公布2015年一季報的上市房企達(dá)到了16家，其中業(yè)績同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到了12家，盈利預(yù)減的企業(yè)達(dá)到了8家，另外預(yù)虧的企業(yè)也達(dá)到了4家，預(yù)警2家企業(yè)。相對而言，一季報較為樂觀的房企只有4家。

　　事實上，房企經(jīng)歷下滑的現(xiàn)象并非今年才開始顯現(xiàn)。截至2015年4月初，A股市場共有75家房企發(fā)布了2014年年報，營收總收入達(dá)到了6635.13億元，較2013年的5719.12億元增長16.07%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)749.13億元，較2013年的713.38億元增長5.0%。

　　也就說，在營收增長超過16%的情況下，房企整體的凈利潤增幅不及營收的三分之一，賺錢的效率明顯下滑。

　　促銷戰(zhàn)消耗利潤

　　為何房企利潤普遍出現(xiàn)下滑？易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，一季度部分房企還是堅持降價促銷的策略，出現(xiàn)利潤下滑也是符合預(yù)期的。隨著地價占房價比例越來越高，開發(fā)商利潤空間不斷被擠壓。同時，很多房企目前的營銷費(fèi)用還是比較大的，也會損耗房企利潤。此外，嚴(yán)躍進(jìn)說，從長期看，地價占比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢，房企已告別高利潤時代，回歸正常利潤成為趨勢。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，一季度企業(yè)利潤下滑首先是因為銷售節(jié)奏有所變化。2014年，房企承接了很多2013年預(yù)留項目，大部分企業(yè)在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業(yè)完成情況較差，許多企業(yè)透支了2015年年初的簽約，導(dǎo)致今年以來簽約情況差強(qiáng)人意。

　　未來一二線城市房價依然看漲

　　事實上，房企利潤下滑，并非某個單一元素造成。易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱就表示，“一季報”數(shù)據(jù)不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累?！皩嶋H上，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發(fā)力，3月成交量同比和環(huán)比均實現(xiàn)上漲，漲幅分別為13%和63%，并且一線、二線、三四線各能級城市環(huán)比漲幅均超50%。同時由于‘3·30新政’在一季度末才出臺，政策效應(yīng)尚未體現(xiàn)在當(dāng)季的數(shù)據(jù)上?！?/font>